Huiswaardemeter

Woningwaarde Schubertstraat 4

3161RN Rhoon

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.935
-3,0%
[ € 482.183 – € 613.687 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.995[ € 505.395 – € 558.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.353[ € 535.719 – € 592.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Schubertstraat 4 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.935 (€ 3.805 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.394Sinds september -0,3%
€ -16.96212 maanden -3,0%
€ -38.84712 mnd vs. NL -6,9%
Schubertstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.935 voor Schubertstraat 4 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schubertstraat 4 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.353. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.935.

Verwachte verkoopprijs Schubertstraat 4
€ 564.353[ € 535.719 – € 592.111 ]
Verkoper houdt over€ 556.895−€ 7.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.790+€ 13.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.353
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schubertstraat 4 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Verwachte vraagprijs Schubertstraat 4
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 531.995[ € 505.395 – € 558.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.510 – € 3.879 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 548.500[ € 385.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schubertstraat 4 adviseren wij in een bod van € 564.353, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 531.995 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.935+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.353+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.571+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schubertstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 531.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schubertstraat 4 in Rhoon bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 547.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.679
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schubertstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.935
Verwachte verkoopprijs€ 564.353
Verwachte vraagprijs€ 531.995
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 16, 3161RL Rhoon
Mozartlaan 16
1979 · 174 m²
€ 643.629
Straatbeeld van De Eik 24, 3161JB Rhoon
De Eik 24
1975 · 152 m²
€ 449.346
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.935 zit Schubertstraat 4 in het middensegment van Rhoon-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schubertstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schubertstraat 4 in Rhoon.

Wat is Schubertstraat 4 in Rhoon waard?
Schubertstraat 4 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.935 (bandbreedte € 482.183 – € 613.687). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schubertstraat 4 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Schubertstraat 4 in Rhoon is in oktober 2026 € 531.995 (bandbreedte € 505.395 – € 558.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Schubertstraat 4 in Rhoon?
Voor Schubertstraat 4 adviseren wij een bod van € 564.353 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schubertstraat 4 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Schubertstraat 4 in Rhoon bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.679 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schubertstraat 4 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schubertstraat 4 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.962) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schubertstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Schubertstraat 4 ligt rond € 547.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schubertstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Schubertstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.