Huiswaardemeter

Woningwaarde Telemannstraat 10

3161RT Rhoon

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.926
-3,0%
[ € 435.535 – € 554.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.896[ € 456.851 – € 504.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.365[ € 483.348 – € 534.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Telemannstraat 10 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.926 (€ 3.485 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.259Sinds september -0,3%
€ -15.32112 maanden -3,0%
€ -35.08912 mnd vs. NL -6,9%
Telemannstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.926 voor Telemannstraat 10 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Telemannstraat 10 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.365. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 494.926.

Verwachte verkoopprijs Telemannstraat 10
€ 509.365[ € 483.348 – € 534.228 ]
Verkoper houdt over€ 502.512−€ 6.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.702+€ 12.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Telemannstraat 10 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.387 per m².

Verwachte vraagprijs Telemannstraat 10
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 480.896[ € 456.851 – € 504.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.387[ € 3.217 – € 3.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 507.083[ € 300.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Telemannstraat 10 adviseren wij in een bod van € 509.365, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 480.896 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.926+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.365+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.833+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Telemannstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 480.896 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Telemannstraat 10 in Rhoon bedragen € 2.557 per maand bij een woningwaarde van € 494.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Telemannstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.926
Verwachte verkoopprijs€ 509.365
Verwachte vraagprijs€ 480.896
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 16, 3161RL Rhoon
Mozartlaan 16
1979 · 174 m²
€ 643.629
Straatbeeld van De Eik 24, 3161JB Rhoon
De Eik 24
1975 · 152 m²
€ 449.346
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Telemannstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.926 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rhoon-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Telemannstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Telemannstraat 10 in Rhoon.

Wat is Telemannstraat 10 in Rhoon waard?
Telemannstraat 10 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.926 (bandbreedte € 435.535 – € 554.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Telemannstraat 10 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Telemannstraat 10 in Rhoon is in oktober 2026 € 480.896 (bandbreedte € 456.851 – € 504.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Telemannstraat 10 in Rhoon?
Voor Telemannstraat 10 adviseren wij een bod van € 509.365 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Telemannstraat 10 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Telemannstraat 10 in Rhoon bedragen € 2.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Telemannstraat 10 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Telemannstraat 10 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -15.321) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Telemannstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Telemannstraat 10 ligt rond € 494.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Telemannstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Telemannstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.