Huiswaardemeter

Woningwaarde van Beethovenlaan 9

3161RV Rhoon

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.203
-3,0%
[ € 531.699 – € 676.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.517[ € 560.041 – € 618.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.255[ € 588.043 – € 649.943 ]

Wat is mijn huis waard?

van Beethovenlaan 9 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.203 (€ 3.513 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.537Sinds september -0,3%
€ -18.70412 maanden -3,0%
€ -42.83612 mnd vs. NL -6,9%
van Beethovenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.203 voor van Beethovenlaan 9 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Beethovenlaan 9 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.255. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 604.203.

Verwachte verkoopprijs van Beethovenlaan 9
€ 619.255[ € 588.043 – € 649.943 ]
Verkoper houdt over€ 611.193−€ 8.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.790+€ 14.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Beethovenlaan 9 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.427 per m².

Verwachte vraagprijs van Beethovenlaan 9
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 589.517[ € 560.041 – € 618.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.427[ € 3.256 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 548.500[ € 385.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Beethovenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 619.255, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 589.517 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.203+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.255+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.218+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Beethovenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 589.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Beethovenlaan 9 in Rhoon bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 604.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 48
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Beethovenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.203
Verwachte verkoopprijs€ 619.255
Verwachte vraagprijs€ 589.517
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 16, 3161RL Rhoon
Mozartlaan 16
1979 · 174 m²
€ 643.629
Straatbeeld van De Eik 24, 3161JB Rhoon
De Eik 24
1975 · 152 m²
€ 449.346
Straatbeeld van Ghijseland 226, 3161VP Rhoon
Ghijseland 226
1972 · 163 m²
€ 653.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.203 zit van Beethovenlaan 9 in het middensegment van Rhoon-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over van Beethovenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Beethovenlaan 9 in Rhoon.

Wat is van Beethovenlaan 9 in Rhoon waard?
van Beethovenlaan 9 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.203 (bandbreedte € 531.699 – € 676.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Beethovenlaan 9 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van van Beethovenlaan 9 in Rhoon is in oktober 2026 € 589.517 (bandbreedte € 560.041 – € 618.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op van Beethovenlaan 9 in Rhoon?
Voor van Beethovenlaan 9 adviseren wij een bod van € 619.255 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Beethovenlaan 9 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van van Beethovenlaan 9 in Rhoon bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Beethovenlaan 9 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Beethovenlaan 9 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -18.704) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Beethovenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van van Beethovenlaan 9 ligt rond € 604.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Beethovenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van van Beethovenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.