Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductweg 35

3161RX Rhoon

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.025
-3,0%
[ € 471.702 – € 600.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.596[ € 494.566 – € 546.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.911[ € 523.745 – € 578.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductweg 35 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.025 (€ 5.360 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.364Sinds september -0,3%
€ -16.59312 maanden -3,0%
€ -38.00212 mnd vs. NL -6,9%
Viaductweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.025 voor Viaductweg 35 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductweg 35 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.911. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 536.025.

Verwachte verkoopprijs Viaductweg 35
€ 551.911[ € 523.745 – € 578.877 ]
Verkoper houdt over€ 544.590−€ 7.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.099+€ 13.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductweg 35 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.206 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductweg 35
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 520.596[ € 494.566 – € 546.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.206[ € 4.946 – € 5.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 548.500[ € 385.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductweg 35 adviseren wij in een bod van € 551.911, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 520.596 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.025+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.911+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.507+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 520.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductweg 35 in Rhoon bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 536.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.621
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.025
Verwachte verkoopprijs€ 551.911
Verwachte vraagprijs€ 520.596
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viaductweg 39, 3161RX Rhoon
Viaductweg 39
2009 · 90 m²
€ 553.299
Straatbeeld van Dorpsdijk 115x, 3161CA Rhoon
Dorpsdijk 115x
2022 · 107 m²
€ 582.893
Straatbeeld van Schefferstraat 5, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 5
2009 · 73 m²
€ 381.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viaductweg 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 536.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rhoon-Centrum willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Viaductweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductweg 35 in Rhoon.

Wat is Viaductweg 35 in Rhoon waard?
Viaductweg 35 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.025 (bandbreedte € 471.702 – € 600.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductweg 35 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Viaductweg 35 in Rhoon is in oktober 2026 € 520.596 (bandbreedte € 494.566 – € 546.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductweg 35 in Rhoon?
Voor Viaductweg 35 adviseren wij een bod van € 551.911 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductweg 35 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductweg 35 in Rhoon bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.621 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductweg 35 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductweg 35 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.593) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Viaductweg 35 ligt rond € 536.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductweg 35?
Huishoudens in de buurt van Viaductweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.