Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductweg 5

3161RX Rhoon

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.292Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 730.327
-3,0%
[ € 642.688 – € 817.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 713.071[ € 677.417 – € 748.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.001[ € 709.933 – € 784.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductweg 5 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 730.327 (€ 5.292 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.858Sinds september -0,3%
€ -22.60812 maanden -3,0%
€ -51.77812 mnd vs. NL -6,9%
Viaductweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 730.327 voor Viaductweg 5 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductweg 5 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.001. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 730.327.

Verwachte verkoopprijs Viaductweg 5
€ 748.001[ € 709.933 – € 784.664 ]
Verkoper houdt over€ 738.523−€ 9.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.111+€ 17.110 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductweg 5 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 713.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.167 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductweg 5
Onder gem. in buurt Rhoon-CentrumBoven gem.
€ 713.071[ € 677.417 – € 748.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.167[ € 4.909 – € 5.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rhoon-Centrum
€ 548.500[ € 385.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductweg 5 adviseren wij in een bod van € 748.001, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 713.071 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 730.327+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.001+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.401+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 713.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductweg 5 in Rhoon bedragen € 3.725 per maand bij een woningwaarde van € 730.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.571
OZB€ 58
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.285.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 730.327
Verwachte verkoopprijs€ 748.001
Verwachte vraagprijs€ 713.071
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtRhoon-Centrum→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rhoon-Centrum besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (11%)
C (32%)
D (15%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Rhoon-Centrum

Rhoon-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation10,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsdijk 115x, 3161CA Rhoon
Dorpsdijk 115x
2022 · 107 m²
€ 582.893
Straatbeeld van Viaductweg 39, 3161RX Rhoon
Viaductweg 39
2009 · 90 m²
€ 553.299
Straatbeeld van Schefferstraat 5, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 5
2009 · 73 m²
€ 381.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viaductweg 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 730.327 duidelijk in het hogere segment van Rhoon-Centrum. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Viaductweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductweg 5 in Rhoon.

Wat is Viaductweg 5 in Rhoon waard?
Viaductweg 5 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 730.327 (bandbreedte € 642.688 – € 817.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rhoon-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductweg 5 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Viaductweg 5 in Rhoon is in oktober 2026 € 713.071 (bandbreedte € 677.417 – € 748.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.292.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductweg 5 in Rhoon?
Voor Viaductweg 5 adviseren wij een bod van € 748.001 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductweg 5 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductweg 5 in Rhoon bedragen € 3.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 730.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.571 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductweg 5 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductweg 5 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -22.608) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rhoon-Centrum is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Viaductweg 5 ligt rond € 730.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductweg 5?
Huishoudens in de buurt van Viaductweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rhoon-Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.