Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenlaan 4

3161TA Rhoon

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.399
-3,0%
[ € 395.471 – € 503.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.479[ € 414.655 – € 458.303 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.701[ € 439.120 – € 485.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenlaan 4 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.399 (€ 3.539 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.143Sinds september -0,3%
€ -13.91212 maanden -3,0%
€ -31.86112 mnd vs. NL -6,9%
Fazantenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.399 voor Fazantenlaan 4 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenlaan 4 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.701. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 449.399.

Verwachte verkoopprijs Fazantenlaan 4
€ 462.701[ € 439.120 – € 485.343 ]
Verkoper houdt over€ 456.361−€ 6.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.105+€ 11.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenlaan 4 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenlaan 4
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 436.479[ € 414.655 – € 458.303 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.265 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 462.701, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 436.479 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.399+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.701+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.836+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 436.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenlaan 4 in Rhoon bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 449.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.399
Verwachte verkoopprijs€ 462.701
Verwachte vraagprijs€ 436.479
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitplantsoen 9, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 9
1963 · 137 m²
€ 501.838
Straatbeeld van Kievitplantsoen 7, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 7
1963 · 107 m²
€ 385.384
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantenlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tijsjesdijk willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenlaan 4 in Rhoon.

Wat is Fazantenlaan 4 in Rhoon waard?
Fazantenlaan 4 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.399 (bandbreedte € 395.471 – € 503.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 4 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 4 in Rhoon is in oktober 2026 € 436.479 (bandbreedte € 414.655 – € 458.303). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenlaan 4 in Rhoon?
Voor Fazantenlaan 4 adviseren wij een bod van € 462.701 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenlaan 4 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenlaan 4 in Rhoon bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenlaan 4 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenlaan 4 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.912) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenlaan 4 ligt rond € 449.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Fazantenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.