Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomplaan 3

3161TP Rhoon

115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.786
-3,0%
[ € 385.252 – € 490.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.412[ € 404.141 – € 446.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.520[ € 427.581 – € 472.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 3 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.786 (€ 3.807 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.114Sinds september -0,3%
€ -13.55212 maanden -3,0%
€ -31.03712 mnd vs. NL -6,9%
Roerdomplaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.786 voor Roerdomplaan 3 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 3 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.520. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.786.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 3
€ 450.520[ € 427.581 – € 472.591 ]
Verkoper houdt over€ 444.314−€ 6.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.680+€ 11.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomplaan 3 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.699 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomplaan 3
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 425.412[ € 404.141 – € 446.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.699[ € 3.514 – € 3.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 3 adviseren wij in een bod van € 450.520, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.412 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.786+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.520+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.046+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 425.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 3 in Rhoon bedragen € 2.266 per maand bij een woningwaarde van € 437.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.786
Verwachte verkoopprijs€ 450.520
Verwachte vraagprijs€ 425.412
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitplantsoen 7, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 7
1963 · 107 m²
€ 385.384
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Straatbeeld van De Eik 18, 3161JA Rhoon
De Eik 18
1975 · 105 m²
€ 353.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomplaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.786 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tijsjesdijk willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 3 in Rhoon.

Wat is Roerdomplaan 3 in Rhoon waard?
Roerdomplaan 3 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.786 (bandbreedte € 385.252 – € 490.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 3 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 3 in Rhoon is in oktober 2026 € 425.412 (bandbreedte € 404.141 – € 446.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 3 in Rhoon?
Voor Roerdomplaan 3 adviseren wij een bod van € 450.520 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 3 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 3 in Rhoon bedragen € 2.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 3 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 3 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.552) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 3 ligt rond € 437.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 3?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.