Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkstraat 13

3161TT Rhoon

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.274
-3,0%
[ € 188.561 – € 239.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.186[ € 196.827 – € 217.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 221.605[ € 210.211 – € 232.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkstraat 13 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.274 (€ 4.285 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -545Sinds september -0,3%
€ -6.63312 maanden -3,0%
€ -15.19112 mnd vs. NL -6,9%
Vinkstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.274 voor Vinkstraat 13 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkstraat 13 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 221.605. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 214.274.

Verwachte verkoopprijs Vinkstraat 13
€ 221.605[ € 210.211 – € 232.338 ]
Verkoper houdt over€ 217.917−€ 3.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.187+€ 6.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 221.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkstraat 13 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.144 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkstraat 13
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 207.186[ € 196.827 – € 217.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.144[ € 3.937 – € 4.351 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkstraat 13 adviseren wij in een bod van € 221.605, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 207.186 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.274+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 221.605+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 232.685+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 207.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkstraat 13 in Rhoon bedragen € 1.140 per maand bij een woningwaarde van € 214.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.048
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.274
Verwachte verkoopprijs€ 221.605
Verwachte vraagprijs€ 207.186
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schefferstraat 5, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 5
2009 · 73 m²
€ 381.991
Straatbeeld van Schefferstraat 25, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 25
2009 · 73 m²
€ 399.882
Straatbeeld van Van Gogh Allee 182, 3161DA Rhoon
Van Gogh Allee 182
2009 · 78 m²
€ 367.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.274 is Vinkstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Tijsjesdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vinkstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkstraat 13 in Rhoon.

Wat is Vinkstraat 13 in Rhoon waard?
Vinkstraat 13 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.274 (bandbreedte € 188.561 – € 239.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkstraat 13 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Vinkstraat 13 in Rhoon is in oktober 2026 € 207.186 (bandbreedte € 196.827 – € 217.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkstraat 13 in Rhoon?
Voor Vinkstraat 13 adviseren wij een bod van € 221.605 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkstraat 13 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkstraat 13 in Rhoon bedragen € 1.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.048 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkstraat 13 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkstraat 13 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -6.633) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Vinkstraat 13 ligt rond € 214.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vinkstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.