Huiswaardemeter

Woningwaarde Vinkstraat 40

3161TT Rhoon

70 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 3.013Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 210.896
-3,0%
[ € 185.588 – € 236.204 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.964[ € 193.766 – € 214.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.064[ € 206.942 – € 228.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Vinkstraat 40 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 210.896 (€ 3.013 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -536Sinds september -0,3%
€ -6.52912 maanden -3,0%
€ -14.95212 mnd vs. NL -6,9%
Vinkstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 210.896 voor Vinkstraat 40 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vinkstraat 40 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.064. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 210.896.

Verwachte verkoopprijs Vinkstraat 40
€ 218.064[ € 206.942 – € 228.725 ]
Verkoper houdt over€ 214.415−€ 3.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.575+€ 6.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vinkstraat 40 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.914 per m².

Verwachte vraagprijs Vinkstraat 40
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 203.964[ € 193.766 – € 214.162 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.914[ € 2.768 – € 3.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vinkstraat 40 adviseren wij in een bod van € 218.064, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 203.964 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 210.896+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.064+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.967+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vinkstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 203.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vinkstraat 40 in Rhoon bedragen € 1.128 per maand bij een woningwaarde van € 210.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.031
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vinkstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 210.896
Verwachte verkoopprijs€ 218.064
Verwachte vraagprijs€ 203.964
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsdijk 115x, 3161CA Rhoon
Dorpsdijk 115x
2022 · 107 m²
€ 582.893
Straatbeeld van Schefferstraat 5, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 5
2009 · 73 m²
€ 381.991
Straatbeeld van Schefferstraat 25, 3161DH Rhoon
Schefferstraat 25
2009 · 73 m²
€ 399.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 210.896 is Vinkstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Tijsjesdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vinkstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vinkstraat 40 in Rhoon.

Wat is Vinkstraat 40 in Rhoon waard?
Vinkstraat 40 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 210.896 (bandbreedte € 185.588 – € 236.204). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vinkstraat 40 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Vinkstraat 40 in Rhoon is in oktober 2026 € 203.964 (bandbreedte € 193.766 – € 214.162). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.013.
Hoeveel moet ik overbieden op Vinkstraat 40 in Rhoon?
Voor Vinkstraat 40 adviseren wij een bod van € 218.064 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vinkstraat 40 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Vinkstraat 40 in Rhoon bedragen € 1.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 210.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.031 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vinkstraat 40 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vinkstraat 40 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -6.529) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vinkstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Vinkstraat 40 ligt rond € 210.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vinkstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Vinkstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.