Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenlaan 16

3161TX Rhoon

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.908
-3,0%
[ € 384.479 – € 489.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.517[ € 403.291 – € 445.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.660[ € 426.682 – € 471.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenlaan 16 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.908 (€ 3.734 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.111Sinds september -0,3%
€ -13.52512 maanden -3,0%
€ -30.97512 mnd vs. NL -6,9%
Zwaluwenlaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.908 voor Zwaluwenlaan 16 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenlaan 16 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.660. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.908.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenlaan 16
€ 449.660[ € 426.682 – € 471.596 ]
Verkoper houdt over€ 443.464−€ 6.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.803+€ 11.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenlaan 16 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenlaan 16
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 424.517[ € 403.291 – € 445.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenlaan 16 adviseren wij in een bod van € 449.660, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.517 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.908+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.660+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.143+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenlaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 424.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenlaan 16 in Rhoon bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 436.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenlaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.908
Verwachte verkoopprijs€ 449.660
Verwachte vraagprijs€ 424.517
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitplantsoen 7, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 7
1963 · 107 m²
€ 385.384
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Straatbeeld van Kievitplantsoen 9, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 9
1963 · 137 m²
€ 501.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwenlaan 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.908 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tijsjesdijk willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenlaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenlaan 16 in Rhoon.

Wat is Zwaluwenlaan 16 in Rhoon waard?
Zwaluwenlaan 16 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.908 (bandbreedte € 384.479 – € 489.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenlaan 16 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenlaan 16 in Rhoon is in oktober 2026 € 424.517 (bandbreedte € 403.291 – € 445.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenlaan 16 in Rhoon?
Voor Zwaluwenlaan 16 adviseren wij een bod van € 449.660 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenlaan 16 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenlaan 16 in Rhoon bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenlaan 16 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenlaan 16 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.525) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenlaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenlaan 16 ligt rond € 436.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenlaan 16?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenlaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.