Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenlaan 46

3161TZ Rhoon

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.221
-3,0%
[ € 309.954 – € 394.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.134[ € 324.077 – € 358.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.668[ € 345.142 – € 381.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenlaan 46 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.221 (€ 3.145 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -896Sinds september -0,3%
€ -10.90412 maanden -3,0%
€ -24.97212 mnd vs. NL -6,9%
Zwaluwenlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.221 voor Zwaluwenlaan 46 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenlaan 46 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.668. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 352.221.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenlaan 46
€ 363.668[ € 345.142 – € 381.473 ]
Verkoper houdt over€ 358.418−€ 5.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.091+€ 9.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.418

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenlaan 46 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenlaan 46
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 341.134[ € 324.077 – € 358.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.894 – € 3.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenlaan 46 adviseren wij in een bod van € 363.668, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 341.134 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.221+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.668+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 381.851+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 341.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenlaan 46 in Rhoon bedragen € 1.840 per maand bij een woningwaarde van € 352.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.221
Verwachte verkoopprijs€ 363.668
Verwachte vraagprijs€ 341.134
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitplantsoen 7, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 7
1963 · 107 m²
€ 385.384
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Straatbeeld van De Eik 18, 3161JA Rhoon
De Eik 18
1975 · 105 m²
€ 353.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.221 is Zwaluwenlaan 46 een van de meer betaalbare woningen in Tijsjesdijk. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenlaan 46 in Rhoon.

Wat is Zwaluwenlaan 46 in Rhoon waard?
Zwaluwenlaan 46 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.221 (bandbreedte € 309.954 – € 394.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenlaan 46 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenlaan 46 in Rhoon is in oktober 2026 € 341.134 (bandbreedte € 324.077 – € 358.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenlaan 46 in Rhoon?
Voor Zwaluwenlaan 46 adviseren wij een bod van € 363.668 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenlaan 46 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenlaan 46 in Rhoon bedragen € 1.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenlaan 46 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenlaan 46 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -10.904) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenlaan 46 ligt rond € 352.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.