Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwenlaan 52

3161TZ Rhoon

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.341
-3,0%
[ € 385.740 – € 490.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.420[ € 405.099 – € 447.741 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.901[ € 429.000 – € 474.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenlaan 52 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.341 (€ 3.812 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.115Sinds september -0,3%
€ -13.56912 maanden -3,0%
€ -31.07712 mnd vs. NL -6,9%
Zwaluwenlaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.341 voor Zwaluwenlaan 52 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenlaan 52 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.901. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.341.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenlaan 52
€ 450.901[ € 429.000 – € 474.158 ]
Verkoper houdt over€ 444.691−€ 6.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.069+€ 11.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenlaan 52 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenlaan 52
Onder gem. in buurt TijsjesdijkBoven gem.
€ 426.420[ € 405.099 – € 447.741 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.523 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tijsjesdijk
€ 741.143[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenlaan 52 adviseren wij in een bod van € 450.901, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 426.420 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.341+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.901+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.446+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenlaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 426.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenlaan 52 in Rhoon bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 438.341. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenlaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.341
Verwachte verkoopprijs€ 450.901
Verwachte vraagprijs€ 426.420
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtTijsjesdijk→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijsjesdijk besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tijsjesdijk

Tijsjesdijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitplantsoen 7, 3161TB Rhoon
Kievitplantsoen 7
1963 · 107 m²
€ 385.384
Straatbeeld van De Beuk 60, 3161JH Rhoon
De Beuk 60
1975 · 113 m²
€ 431.327
Straatbeeld van De Eik 18, 3161JA Rhoon
De Eik 18
1975 · 105 m²
€ 353.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwenlaan 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.341 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tijsjesdijk willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenlaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenlaan 52 in Rhoon.

Wat is Zwaluwenlaan 52 in Rhoon waard?
Zwaluwenlaan 52 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.341 (bandbreedte € 385.740 – € 490.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijsjesdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenlaan 52 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenlaan 52 in Rhoon is in oktober 2026 € 426.420 (bandbreedte € 405.099 – € 447.741). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenlaan 52 in Rhoon?
Voor Zwaluwenlaan 52 adviseren wij een bod van € 450.901 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenlaan 52 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenlaan 52 in Rhoon bedragen € 2.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.341 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenlaan 52 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenlaan 52 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -13.569) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenlaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijsjesdijk is € 371.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenlaan 52 ligt rond € 438.341. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenlaan 52?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenlaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijsjesdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.