Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenbaan 37

3161VB Rhoon

218 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.962
-3,0%
[ € 437.327 – € 556.597 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.892[ € 458.747 – € 507.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.442[ € 485.354 – € 536.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenbaan 37 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.962 (€ 2.280 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.264Sinds september -0,3%
€ -15.38412 maanden -3,0%
€ -35.23312 mnd vs. NL -6,9%
Binnenbaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.962 voor Binnenbaan 37 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenbaan 37 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.442. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 496.962.

Verwachte verkoopprijs Binnenbaan 37
€ 511.442[ € 485.354 – € 536.445 ]
Verkoper houdt over€ 504.566−€ 6.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.821+€ 12.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnenbaan 37 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.215 per m².

Verwachte vraagprijs Binnenbaan 37
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 482.892[ € 458.747 – € 507.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.215[ € 2.104 – € 2.326 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 778.595[ € 300.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenbaan 37 adviseren wij in een bod van € 511.442, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 482.892 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.962+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.442+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.014+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenbaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 482.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenbaan 37 in Rhoon bedragen € 2.585 per maand bij een woningwaarde van € 496.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 40
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenbaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte387 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.962
Verwachte verkoopprijs€ 511.442
Verwachte vraagprijs€ 482.892
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtOverhoeken→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overhoeken besteden gemiddeld € 296 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 183/mndElektriciteit(5.500 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (70%)
B (6%)
C (8%)
D (6%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Overhoeken

Overhoeken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ghijseland 226, 3161VP Rhoon
Ghijseland 226
1972 · 163 m²
€ 653.382
Straatbeeld van De Eik 24, 3161JB Rhoon
De Eik 24
1975 · 152 m²
€ 449.346
Straatbeeld van Ghijseland 92, 3161VH Rhoon
Ghijseland 92
1972 · 127 m²
€ 460.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 496.962 is Binnenbaan 37 een van de meer betaalbare woningen in Overhoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnenbaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenbaan 37 in Rhoon.

Wat is Binnenbaan 37 in Rhoon waard?
Binnenbaan 37 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.962 (bandbreedte € 437.327 – € 556.597). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overhoeken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnenbaan 37 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Binnenbaan 37 in Rhoon is in oktober 2026 € 482.892 (bandbreedte € 458.747 – € 507.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenbaan 37 in Rhoon?
Voor Binnenbaan 37 adviseren wij een bod van € 511.442 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenbaan 37 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenbaan 37 in Rhoon bedragen € 2.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenbaan 37 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenbaan 37 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -15.384) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenbaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overhoeken is € 963.000. De geschatte marktwaarde van Binnenbaan 37 ligt rond € 496.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenbaan 37?
Huishoudens in de buurt van Binnenbaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 296 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overhoeken heeft 29% van de woningen zonnepanelen.