Huiswaardemeter

Woningwaarde H. de Koninglaan 8

3161VX Rhoon

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 852.383
-3,0%
[ € 750.097 – € 954.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 834.116[ € 792.410 – € 875.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 871.050[ € 827.276 – € 914.358 ]

Wat is mijn huis waard?

H. de Koninglaan 8 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 852.383 (€ 5.429 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.168Sinds september -0,3%
€ -26.38712 maanden -3,0%
€ -60.43212 mnd vs. NL -6,9%
H. de Koninglaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 852.383 voor H. de Koninglaan 8 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. de Koninglaan 8 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 871.050. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 852.383.

Verwachte verkoopprijs H. de Koninglaan 8
€ 871.050[ € 827.276 – € 914.358 ]
Verkoper houdt over€ 860.218−€ 10.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.621+€ 19.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 871.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 860.218

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. de Koninglaan 8 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 834.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Verwachte vraagprijs H. de Koninglaan 8
Onder gem. in Rhoon-ZuidBoven gem.
€ 834.116[ € 792.410 – € 875.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.047 – € 5.578 ]
Gem. vraagprijs in Rhoon-Zuid
€ 802.525[ € 375.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. de Koninglaan 8 adviseren wij in een bod van € 871.050, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 834.116 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 852.383+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 871.050+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.603+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. de Koninglaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 834.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. de Koninglaan 8 in Rhoon bedragen € 4.336 per maand bij een woningwaarde van € 852.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.052.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.168
OZB€ 68
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.500.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. de Koninglaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 852.383
Verwachte verkoopprijs€ 871.050
Verwachte vraagprijs€ 834.116
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtGhijseland→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ghijseland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (22%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Ghijseland

Ghijseland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ghijseland 226, 3161VP Rhoon
Ghijseland 226
1972 · 163 m²
€ 653.382
Straatbeeld van Ghijseland 234, 3161VR Rhoon
Ghijseland 234
1972 · 127 m²
€ 464.791
Straatbeeld van Ghijseland 92, 3161VH Rhoon
Ghijseland 92
1972 · 127 m²
€ 460.832
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H. de Koninglaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 852.383 duidelijk in het hogere segment van Ghijseland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over H. de Koninglaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. de Koninglaan 8 in Rhoon.

Wat is H. de Koninglaan 8 in Rhoon waard?
H. de Koninglaan 8 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 852.383 (bandbreedte € 750.097 – € 954.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ghijseland.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. de Koninglaan 8 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van H. de Koninglaan 8 in Rhoon is in oktober 2026 € 834.116 (bandbreedte € 792.410 – € 875.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.429.
Hoeveel moet ik overbieden op H. de Koninglaan 8 in Rhoon?
Voor H. de Koninglaan 8 adviseren wij een bod van € 871.050 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. de Koninglaan 8 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van H. de Koninglaan 8 in Rhoon bedragen € 4.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 852.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.168 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. de Koninglaan 8 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. de Koninglaan 8 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -26.387) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. de Koninglaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ghijseland is € 495.000. De geschatte marktwaarde van H. de Koninglaan 8 ligt rond € 852.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. de Koninglaan 8?
Huishoudens in de buurt van H. de Koninglaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ghijseland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.