Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerspark 5

3162PG Rhoon

209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.008.075
-3,0%
[ € 887.106 – € 1.129.044 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 986.314[ € 936.998 – € 1.035.630 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.030.316[ € 978.226 – € 1.081.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerspark 5 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.008.075 (€ 4.823 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.564Sinds september -0,3%
€ -31.20612 maanden -3,0%
€ -71.46912 mnd vs. NL -6,9%
Bakkerspark 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.008.075 voor Bakkerspark 5 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerspark 5 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.030.316. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.008.075.

Verwachte verkoopprijs Bakkerspark 5
€ 1.030.316[ € 978.226 – € 1.081.198 ]
Verkoper houdt over€ 1.017.733−€ 12.583 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.053.072+€ 22.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.030.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.333
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.017.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerspark 5 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 986.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.719 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerspark 5
Onder gem. in PortlandBoven gem.
€ 986.314[ € 936.998 – € 1.035.630 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.719[ € 4.483 – € 4.955 ]
Gem. vraagprijs in Portland
€ 793.183[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerspark 5 adviseren wij in een bod van € 1.030.316, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 986.314 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.008.075+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.030.316+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.081.832+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerspark 5 zal in bij een vraagprijs van € 986.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerspark 5 in Rhoon bedragen € 5.124 per maand bij een woningwaarde van € 1.008.075. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.208.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.930
OZB€ 81
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 5.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.774.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerspark 5

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.008.075
Verwachte verkoopprijs€ 1.030.316
Verwachte vraagprijs€ 986.314
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtWijkpark Portland→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wijkpark Portland besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 92% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 163/mndElektriciteit(4.880 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (92%)
B (4%)
F (4%)

Wonen in Wijkpark Portland

Wijkpark Portland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

62,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerspark 26, 3162PG Rhoon
Bakkerspark 26
2010 · 179 m²
€ 969.542
Straatbeeld van Bakkersdijk 28e, 3161GA Rhoon
Bakkersdijk 28e
2007 · 275 m²
€ 1.242.314
Straatbeeld van Prisma 1, 3162XM Rhoon
Prisma 1
2009 · 217 m²
€ 876.896
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.008.075 zit Bakkerspark 5 in het middensegment van Wijkpark Portland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bakkerspark 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerspark 5 in Rhoon.

Wat is Bakkerspark 5 in Rhoon waard?
Bakkerspark 5 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.008.075 (bandbreedte € 887.106 – € 1.129.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wijkpark Portland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerspark 5 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Bakkerspark 5 in Rhoon is in oktober 2026 € 986.314 (bandbreedte € 936.998 – € 1.035.630). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerspark 5 in Rhoon?
Voor Bakkerspark 5 adviseren wij een bod van € 1.030.316 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerspark 5 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerspark 5 in Rhoon bedragen € 5.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.008.075 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.930 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerspark 5 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerspark 5 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -31.206) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerspark 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wijkpark Portland is € 912.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerspark 5 ligt rond € 1.008.075. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerspark 5?
Huishoudens in de buurt van Bakkerspark 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wijkpark Portland heeft 15% van de woningen zonnepanelen.