Huiswaardemeter

Woningwaarde Amberhof 20

3162RA Rhoon

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.943
-3,0%
[ € 461.070 – € 586.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.633[ € 484.151 – € 535.115 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.957[ € 512.716 – € 566.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Amberhof 20 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.943 (€ 4.225 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.333Sinds september -0,3%
€ -16.21912 maanden -3,0%
€ -37.14612 mnd vs. NL -6,9%
Amberhof 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.943 voor Amberhof 20 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amberhof 20 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.957. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 523.943.

Verwachte verkoopprijs Amberhof 20
€ 538.957[ € 512.716 – € 566.687 ]
Verkoper houdt over€ 531.778−€ 7.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.886+€ 12.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amberhof 20 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.633. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.110 per m².

Verwachte vraagprijs Amberhof 20
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 509.633[ € 484.151 – € 535.115 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.110[ € 3.904 – € 4.315 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 762.108[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amberhof 20 adviseren wij in een bod van € 538.957, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 509.633 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.943+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.957+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.905+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amberhof 20 zal in bij een vraagprijs van € 509.633 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amberhof 20 in Rhoon bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 523.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 42
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amberhof 20

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.943
Verwachte verkoopprijs€ 538.957
Verwachte vraagprijs€ 509.633
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelsnoer 8, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 8
2004 · 104 m²
€ 435.805
Straatbeeld van Bezeel 13, 3162VA Rhoon
Bezeel 13
2003 · 100 m²
€ 412.368
Straatbeeld van Topaaslaan 22, 3162TD Rhoon
Topaaslaan 22
2003 · 156 m²
€ 589.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Amberhof 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 523.943 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Eilanden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Amberhof 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amberhof 20 in Rhoon.

Wat is Amberhof 20 in Rhoon waard?
Amberhof 20 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.943 (bandbreedte € 461.070 – € 586.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amberhof 20 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Amberhof 20 in Rhoon is in oktober 2026 € 509.633 (bandbreedte € 484.151 – € 535.115). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Amberhof 20 in Rhoon?
Voor Amberhof 20 adviseren wij een bod van € 538.957 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amberhof 20 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Amberhof 20 in Rhoon bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amberhof 20 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amberhof 20 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -16.219) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amberhof 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Amberhof 20 ligt rond € 523.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amberhof 20?
Huishoudens in de buurt van Amberhof 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.