Huiswaardemeter

Woningwaarde Barnsteenhof 21

3162RC Rhoon

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.753
-3,0%
[ € 422.183 – € 537.323 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.317[ € 443.001 – € 489.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.576[ € 468.695 – € 518.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Barnsteenhof 21 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.753 (€ 4.032 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.220Sinds september -0,3%
€ -14.85112 maanden -3,0%
€ -34.01312 mnd vs. NL -6,9%
Barnsteenhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.753 voor Barnsteenhof 21 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barnsteenhof 21 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.576. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.753.

Verwachte verkoopprijs Barnsteenhof 21
€ 493.576[ € 468.695 – € 518.032 ]
Verkoper houdt over€ 486.897−€ 6.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.598+€ 12.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barnsteenhof 21 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Verwachte vraagprijs Barnsteenhof 21
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 466.317[ € 443.001 – € 489.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.723 – € 4.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 762.108[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barnsteenhof 21 adviseren wij in een bod van € 493.576, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 466.317 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.753+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.576+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.255+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barnsteenhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 466.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barnsteenhof 21 in Rhoon bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 479.753. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barnsteenhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.753
Verwachte verkoopprijs€ 493.576
Verwachte vraagprijs€ 466.317
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelsnoer 8, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 8
2004 · 104 m²
€ 435.805
Straatbeeld van Bezeel 13, 3162VA Rhoon
Bezeel 13
2003 · 100 m²
€ 412.368
Straatbeeld van Parelsnoer 35, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 35
2004 · 89 m²
€ 446.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.753 is Barnsteenhof 21 een van de meer betaalbare woningen in De Eilanden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Barnsteenhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barnsteenhof 21 in Rhoon.

Wat is Barnsteenhof 21 in Rhoon waard?
Barnsteenhof 21 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.753 (bandbreedte € 422.183 – € 537.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barnsteenhof 21 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Barnsteenhof 21 in Rhoon is in oktober 2026 € 466.317 (bandbreedte € 443.001 – € 489.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Barnsteenhof 21 in Rhoon?
Voor Barnsteenhof 21 adviseren wij een bod van € 493.576 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barnsteenhof 21 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Barnsteenhof 21 in Rhoon bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.753 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barnsteenhof 21 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barnsteenhof 21 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -14.851) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barnsteenhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Barnsteenhof 21 ligt rond € 479.753. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barnsteenhof 21?
Huishoudens in de buurt van Barnsteenhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.