Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwlust 147

3162SB Rhoon

Te koop
81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 7.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.799
-3,0%
[ € 538.383 – € 685.215 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 596.000[ € 566.200 – € 625.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.618[ € 594.510 – € 657.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwlust 147 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.799 (€ 7.553 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.556Sinds september -0,3%
€ -18.93912 maanden -3,0%
€ -43.37512 mnd vs. NL -6,9%
Bouwlust 147
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.799 voor Bouwlust 147 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwlust 147 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.618. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 611.799.

Verwachte verkoopprijs Bouwlust 147
€ 629.618[ € 594.510 – € 657.090 ]
Verkoper houdt over€ 621.442−€ 8.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.360+€ 14.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.442

Wat is de vraagprijs?

Bouwlust 147 in Rhoon staat in te koop voor € 596.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.358 per m².

Vraagprijs Bouwlust 147
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 596.000[ € 566.200 – € 625.800 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.358[ € 6.990 – € 7.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 762.108[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwlust 147 adviseren wij in een bod van € 629.618, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 596.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.799+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.618+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.099+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwlust 147 zal in bij een vraagprijs van € 596.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwlust 147 in Rhoon bedragen € 3.123 per maand bij een woningwaarde van € 611.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwlust 147

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.799
Verwachte verkoopprijs€ 629.618
Vraagprijs€ 596.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelsnoer 35, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 35
2004 · 89 m²
€ 446.401
Straatbeeld van Bezeel 13, 3162VA Rhoon
Bezeel 13
2003 · 100 m²
€ 412.368
Straatbeeld van Parelsnoer 8, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 8
2004 · 104 m²
€ 435.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.799 zit Bouwlust 147 in het middensegment van De Eilanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bouwlust 147

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwlust 147 in Rhoon.

Wat is Bouwlust 147 in Rhoon waard?
Bouwlust 147 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.799 (bandbreedte € 538.383 – € 685.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de vraagprijs van Bouwlust 147 in Rhoon?
Bouwlust 147 in Rhoon staat in oktober 2026 te koop voor € 596.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwlust 147 in Rhoon?
Voor Bouwlust 147 adviseren wij een bod van € 629.618 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwlust 147 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwlust 147 in Rhoon bedragen € 3.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwlust 147 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwlust 147 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -18.939) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwlust 147?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Bouwlust 147 ligt rond € 611.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwlust 147?
Huishoudens in de buurt van Bouwlust 147 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.