Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwlust 44

3162SB Rhoon

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.085
-3,0%
[ € 489.355 – € 622.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.993[ € 512.993 – € 566.993 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.656[ € 543.773 – € 601.013 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwlust 44 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.085 (€ 4.413 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.415Sinds september -0,3%
€ -17.21412 maanden -3,0%
€ -39.42412 mnd vs. NL -6,9%
Bouwlust 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.085 voor Bouwlust 44 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwlust 44 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.656. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 556.085.

Verwachte verkoopprijs Bouwlust 44
€ 572.656[ € 543.773 – € 601.013 ]
Verkoper houdt over€ 565.107−€ 7.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.259+€ 13.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwlust 44 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.286 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwlust 44
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 539.993[ € 512.993 – € 566.993 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.286[ € 4.071 – € 4.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 762.108[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwlust 44 adviseren wij in een bod van € 572.656, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 539.993 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.085+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.656+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.289+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwlust 44 zal in bij een vraagprijs van € 539.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwlust 44 in Rhoon bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 556.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.719
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 978.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwlust 44

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.085
Verwachte verkoopprijs€ 572.656
Verwachte vraagprijs€ 539.993
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelsnoer 8, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 8
2004 · 104 m²
€ 435.805
Straatbeeld van Bezeel 13, 3162VA Rhoon
Bezeel 13
2003 · 100 m²
€ 412.368
Straatbeeld van Topaaslaan 22, 3162TD Rhoon
Topaaslaan 22
2003 · 156 m²
€ 589.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bouwlust 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 556.085 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Eilanden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bouwlust 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwlust 44 in Rhoon.

Wat is Bouwlust 44 in Rhoon waard?
Bouwlust 44 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.085 (bandbreedte € 489.355 – € 622.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwlust 44 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Bouwlust 44 in Rhoon is in oktober 2026 € 539.993 (bandbreedte € 512.993 – € 566.993). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwlust 44 in Rhoon?
Voor Bouwlust 44 adviseren wij een bod van € 572.656 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwlust 44 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwlust 44 in Rhoon bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.719 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwlust 44 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwlust 44 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -17.214) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwlust 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Bouwlust 44 ligt rond € 556.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwlust 44?
Huishoudens in de buurt van Bouwlust 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.