Huiswaardemeter

Woningwaarde Doelwijck 39

3162SC Rhoon

215 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 898.697
-3,0%
[ € 790.853 – € 1.006.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 879.000[ € 835.050 – € 922.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 918.472[ € 872.627 – € 964.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Doelwijck 39 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 898.697 (€ 4.180 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.286Sinds september -0,3%
€ -27.82012 maanden -3,0%
€ -63.71412 mnd vs. NL -6,9%
Doelwijck 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 898.697 voor Doelwijck 39 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doelwijck 39 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 918.472. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 898.697.

Verwachte verkoopprijs Doelwijck 39
€ 918.472[ € 872.627 – € 964.483 ]
Verkoper houdt over€ 907.119−€ 11.353 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.991+€ 20.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 918.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.103
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 907.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doelwijck 39 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 879.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.088 per m².

Verwachte vraagprijs Doelwijck 39
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 879.000[ € 835.050 – € 922.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.088[ € 3.884 – € 4.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 762.108[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doelwijck 39 adviseren wij in een bod van € 918.472, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 879.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 898.697+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 918.472+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 964.396+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doelwijck 39 zal in bij een vraagprijs van € 879.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doelwijck 39 in Rhoon bedragen € 4.581 per maand bij een woningwaarde van € 898.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.099.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.395
OZB€ 72
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.582.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doelwijck 39

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 898.697
Verwachte verkoopprijs€ 918.472
Verwachte vraagprijs€ 879.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bezeel 40, 3162VA Rhoon
Bezeel 40
2002 · 162 m²
€ 711.524
Straatbeeld van Topaaslaan 22, 3162TD Rhoon
Topaaslaan 22
2003 · 156 m²
€ 589.743
Straatbeeld van Goudsmid 9, 3162XJ Rhoon
Goudsmid 9
2009 · 219 m²
€ 767.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Doelwijck 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 898.697 duidelijk in het hogere segment van De Eilanden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Doelwijck 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doelwijck 39 in Rhoon.

Wat is Doelwijck 39 in Rhoon waard?
Doelwijck 39 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 898.697 (bandbreedte € 790.853 – € 1.006.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doelwijck 39 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Doelwijck 39 in Rhoon is in oktober 2026 € 879.000 (bandbreedte € 835.050 – € 922.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Doelwijck 39 in Rhoon?
Voor Doelwijck 39 adviseren wij een bod van € 918.472 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doelwijck 39 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Doelwijck 39 in Rhoon bedragen € 4.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 898.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.395 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doelwijck 39 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doelwijck 39 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -27.820) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doelwijck 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Doelwijck 39 ligt rond € 898.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doelwijck 39?
Huishoudens in de buurt van Doelwijck 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.