Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelsteijn 51

3162SE Rhoon

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.280
-3,0%
[ € 485.126 – € 617.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.457[ € 508.684 – € 562.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.570[ € 538.696 – € 595.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelsteijn 51 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.280 (€ 4.145 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.402Sinds september -0,3%
€ -17.06612 maanden -3,0%
€ -39.08412 mnd vs. NL -6,9%
Heuvelsteijn 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.280 voor Heuvelsteijn 51 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelsteijn 51 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.570. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.280.

Verwachte verkoopprijs Heuvelsteijn 51
€ 567.570[ € 538.696 – € 595.402 ]
Verkoper houdt over€ 560.077−€ 7.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.071+€ 13.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelsteijn 51 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.026 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelsteijn 51
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 535.457[ € 508.684 – € 562.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.026[ € 3.825 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 762.108[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelsteijn 51 adviseren wij in een bod van € 567.570, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 535.457 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.280+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.570+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.949+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelsteijn 51 zal in bij een vraagprijs van € 535.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelsteijn 51 in Rhoon bedragen € 2.835 per maand bij een woningwaarde van € 551.280. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 44
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelsteijn 51

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.280
Verwachte verkoopprijs€ 567.570
Verwachte vraagprijs€ 535.457
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Topaaslaan 22, 3162TD Rhoon
Topaaslaan 22
2003 · 156 m²
€ 589.743
Straatbeeld van Bezeel 40, 3162VA Rhoon
Bezeel 40
2002 · 162 m²
€ 711.524
Straatbeeld van Parelsnoer 8, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 8
2004 · 104 m²
€ 435.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelsteijn 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 551.280 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Eilanden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heuvelsteijn 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelsteijn 51 in Rhoon.

Wat is Heuvelsteijn 51 in Rhoon waard?
Heuvelsteijn 51 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.280 (bandbreedte € 485.126 – € 617.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelsteijn 51 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Heuvelsteijn 51 in Rhoon is in oktober 2026 € 535.457 (bandbreedte € 508.684 – € 562.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelsteijn 51 in Rhoon?
Voor Heuvelsteijn 51 adviseren wij een bod van € 567.570 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelsteijn 51 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelsteijn 51 in Rhoon bedragen € 2.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.280 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelsteijn 51 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelsteijn 51 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -17.066) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelsteijn 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelsteijn 51 ligt rond € 551.280. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelsteijn 51?
Huishoudens in de buurt van Heuvelsteijn 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.