Huiswaardemeter

Woningwaarde Agaatlaan 7

3162TA Rhoon

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.208
-3,0%
[ € 503.543 – € 640.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.859[ € 528.066 – € 583.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.038[ € 559.222 – € 618.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Agaatlaan 7 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.208 (€ 4.506 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.456Sinds september -0,3%
€ -17.71412 maanden -3,0%
€ -40.56812 mnd vs. NL -6,9%
Agaatlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.208 voor Agaatlaan 7 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Agaatlaan 7 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.038. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 572.208.

Verwachte verkoopprijs Agaatlaan 7
€ 589.038[ € 559.222 – € 618.087 ]
Verkoper houdt over€ 581.309−€ 7.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.969+€ 13.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.038
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Agaatlaan 7 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Agaatlaan 7
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 555.859[ € 528.066 – € 583.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 762.108[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Agaatlaan 7 adviseren wij in een bod van € 589.038, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 555.859 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.208+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.038+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.490+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Agaatlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 555.859 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Agaatlaan 7 in Rhoon bedragen € 2.937 per maand bij een woningwaarde van € 572.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.798
OZB€ 46
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.007.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Agaatlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.208
Verwachte verkoopprijs€ 589.038
Verwachte vraagprijs€ 555.859
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelsnoer 8, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 8
2004 · 104 m²
€ 435.805
Straatbeeld van Bezeel 13, 3162VA Rhoon
Bezeel 13
2003 · 100 m²
€ 412.368
Straatbeeld van Topaaslaan 22, 3162TD Rhoon
Topaaslaan 22
2003 · 156 m²
€ 589.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.208 zit Agaatlaan 7 in het middensegment van De Eilanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Agaatlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Agaatlaan 7 in Rhoon.

Wat is Agaatlaan 7 in Rhoon waard?
Agaatlaan 7 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.208 (bandbreedte € 503.543 – € 640.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Agaatlaan 7 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Agaatlaan 7 in Rhoon is in oktober 2026 € 555.859 (bandbreedte € 528.066 – € 583.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Agaatlaan 7 in Rhoon?
Voor Agaatlaan 7 adviseren wij een bod van € 589.038 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Agaatlaan 7 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Agaatlaan 7 in Rhoon bedragen € 2.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.798 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Agaatlaan 7 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Agaatlaan 7 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -17.714) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Agaatlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Agaatlaan 7 ligt rond € 572.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Agaatlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Agaatlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.