Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaaslaan 25

3162TD Rhoon

Te koop
154 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 5.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.556
-3,9%
[ € 761.689 – € 969.423 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 847.193[ € 804.833 – € 889.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 885.842[ € 839.441 – € 927.804 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaaslaan 25 in Rhoon heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 865.556 (€ 5.620 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.202Sinds mei -0,3%
€ -34.69912 maanden -3,9%
€ -72.87512 mnd vs. NL -8,1%
Topaaslaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.556 voor Topaaslaan 25 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaaslaan 25 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 885.842. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 865.556.

Verwachte verkoopprijs Topaaslaan 25
€ 885.842[ € 839.441 – € 927.804 ]
Verkoper houdt over€ 874.848−€ 10.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.709+€ 19.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 885.842
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 874.848

Wat is de vraagprijs?

Topaaslaan 25 in Rhoon staat in te koop voor € 847.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.501 per m².

Vraagprijs Topaaslaan 25
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 847.193[ € 804.833 – € 889.553 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.501[ € 5.226 – € 5.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 809.900[ € 535.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaaslaan 25 adviseren wij in een bod van € 885.842, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 847.193 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.556+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 885.842+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.134+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaaslaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 847.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaaslaan 25 in Rhoon bedragen € 4.315 per maand bij een woningwaarde van € 865.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 433.000€ 1.298.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.233
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.523.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaaslaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.556
Verwachte verkoopprijs€ 885.842
Vraagprijs€ 847.193
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (67%)
B (32%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bezeel 13, 3162VA Rhoon
Bezeel 13
2003 · 100 m²
€ 408.318
Straatbeeld van Parelsnoer 35, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 35
2004 · 89 m²
€ 442.015
Straatbeeld van Binnengracht 1, 3162WD Rhoon
Binnengracht 1
2005 · 164 m²
€ 701.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Topaaslaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 865.556 duidelijk in het hogere segment van De Eilanden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Topaaslaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaaslaan 25 in Rhoon.

Wat is Topaaslaan 25 in Rhoon waard?
Topaaslaan 25 in Rhoon heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.556 (bandbreedte € 761.689 – € 969.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de vraagprijs van Topaaslaan 25 in Rhoon?
Topaaslaan 25 in Rhoon staat in juni 2026 te koop voor € 847.193. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaaslaan 25 in Rhoon?
Voor Topaaslaan 25 adviseren wij een bod van € 885.842 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaaslaan 25 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Topaaslaan 25 in Rhoon bedragen € 4.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.233 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 199 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaaslaan 25 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaaslaan 25 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -34.699) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaaslaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Topaaslaan 25 ligt rond € 865.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaaslaan 25?
Huishoudens in de buurt van Topaaslaan 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.