Huiswaardemeter

Woningwaarde Toermalijn 11

3162TL Rhoon

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.133
-3,0%
[ € 569.477 – € 724.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.550[ € 599.973 – € 663.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.101[ € 629.372 – € 695.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Toermalijn 11 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.133 (€ 5.484 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.646Sinds september -0,3%
€ -20.03312 maanden -3,0%
€ -45.88012 mnd vs. NL -6,9%
Toermalijn 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.133 voor Toermalijn 11 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toermalijn 11 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.101. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 647.133.

Verwachte verkoopprijs Toermalijn 11
€ 663.101[ € 629.372 – € 695.621 ]
Verkoper houdt over€ 654.557−€ 8.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.513+€ 15.412 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.557

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toermalijn 11 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.352 per m².

Verwachte vraagprijs Toermalijn 11
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 631.550[ € 599.973 – € 663.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.352[ € 5.085 – € 5.620 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 762.108[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toermalijn 11 adviseren wij in een bod van € 663.101, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 631.550 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.133+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.101+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.256+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toermalijn 11 zal in bij een vraagprijs van € 631.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toermalijn 11 in Rhoon bedragen € 3.308 per maand bij een woningwaarde van € 647.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.165
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toermalijn 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.133
Verwachte verkoopprijs€ 663.101
Verwachte vraagprijs€ 631.550
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelsnoer 8, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 8
2004 · 104 m²
€ 435.805
Straatbeeld van Bezeel 13, 3162VA Rhoon
Bezeel 13
2003 · 100 m²
€ 412.368
Straatbeeld van Parelsnoer 35, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 35
2004 · 89 m²
€ 446.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 647.133 ligt Toermalijn 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Eilanden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toermalijn 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toermalijn 11 in Rhoon.

Wat is Toermalijn 11 in Rhoon waard?
Toermalijn 11 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.133 (bandbreedte € 569.477 – € 724.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toermalijn 11 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Toermalijn 11 in Rhoon is in oktober 2026 € 631.550 (bandbreedte € 599.973 – € 663.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Toermalijn 11 in Rhoon?
Voor Toermalijn 11 adviseren wij een bod van € 663.101 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toermalijn 11 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Toermalijn 11 in Rhoon bedragen € 3.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.165 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toermalijn 11 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toermalijn 11 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -20.033) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toermalijn 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Toermalijn 11 ligt rond € 647.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toermalijn 11?
Huishoudens in de buurt van Toermalijn 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.