Huiswaardemeter

Woningwaarde Toermalijn 23

3162TL Rhoon

Te koop
118 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 6.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.573
-3,0%
[ € 715.944 – € 911.202 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.029[ € 788.481 – € 871.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Toermalijn 23 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 813.573 (€ 6.895 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -2.070Sinds september -0,3%
€ -25.18512 maanden -3,0%
€ -57.68012 mnd vs. NL -6,9%
Toermalijn 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.573 voor Toermalijn 23 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toermalijn 23 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.029. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 813.573.

Verwachte verkoopprijs Toermalijn 23
€ 833.029[ € 788.481 – € 871.479 ]
Verkoper houdt over€ 822.616−€ 10.413 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.840+€ 18.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.163
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.616

Wat is de vraagprijs?

Toermalijn 23 in Rhoon staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.737 per m².

Vraagprijs Toermalijn 23
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.737[ € 6.400 – € 7.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 762.108[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toermalijn 23 adviseren wij in een bod van € 833.029, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.573+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.029+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.680+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toermalijn 23 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toermalijn 23 in Rhoon bedragen € 4.135 per maand bij een woningwaarde van € 813.573. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.979
OZB€ 65
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toermalijn 23

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.573
Verwachte verkoopprijs€ 833.029
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelsnoer 8, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 8
2004 · 104 m²
€ 435.805
Straatbeeld van Bezeel 13, 3162VA Rhoon
Bezeel 13
2003 · 100 m²
€ 412.368
Straatbeeld van Parelsnoer 35, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 35
2004 · 89 m²
€ 446.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toermalijn 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.573 duidelijk in het hogere segment van De Eilanden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Toermalijn 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toermalijn 23 in Rhoon.

Wat is Toermalijn 23 in Rhoon waard?
Toermalijn 23 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.573 (bandbreedte € 715.944 – € 911.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de vraagprijs van Toermalijn 23 in Rhoon?
Toermalijn 23 in Rhoon staat in oktober 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Toermalijn 23 in Rhoon?
Voor Toermalijn 23 adviseren wij een bod van € 833.029 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toermalijn 23 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Toermalijn 23 in Rhoon bedragen € 4.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.573 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.979 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toermalijn 23 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toermalijn 23 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -25.185) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toermalijn 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Toermalijn 23 ligt rond € 813.573. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toermalijn 23?
Huishoudens in de buurt van Toermalijn 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.