Huiswaardemeter

Woningwaarde Bezeel 38

3162VA Rhoon

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.007
-3,0%
[ € 517.446 – € 658.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.040[ € 542.488 – € 599.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.478[ € 574.495 – € 634.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Bezeel 38 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.007 (€ 4.324 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.496Sinds september -0,3%
€ -18.20312 maanden -3,0%
€ -41.68812 mnd vs. NL -6,9%
Bezeel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.007 voor Bezeel 38 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bezeel 38 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.478. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 588.007.

Verwachte verkoopprijs Bezeel 38
€ 605.478[ € 574.495 – € 634.968 ]
Verkoper houdt over€ 597.568−€ 7.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.738+€ 14.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bezeel 38 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.199 per m².

Verwachte vraagprijs Bezeel 38
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 571.040[ € 542.488 – € 599.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.199[ € 3.989 – € 4.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 747.715[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bezeel 38 adviseren wij in een bod van € 605.478, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 571.040 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.007+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.478+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.752+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bezeel 38 zal in bij een vraagprijs van € 571.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bezeel 38 in Rhoon bedragen € 3.017 per maand bij een woningwaarde van € 588.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.875
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bezeel 38

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.007
Verwachte verkoopprijs€ 605.478
Verwachte vraagprijs€ 571.040
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Topaaslaan 22, 3162TD Rhoon
Topaaslaan 22
2003 · 156 m²
€ 589.743
Straatbeeld van Bezeel 40, 3162VA Rhoon
Bezeel 40
2002 · 162 m²
€ 711.524
Straatbeeld van Parelsnoer 8, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 8
2004 · 104 m²
€ 435.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.007 zit Bezeel 38 in het middensegment van De Eilanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bezeel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bezeel 38 in Rhoon.

Wat is Bezeel 38 in Rhoon waard?
Bezeel 38 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.007 (bandbreedte € 517.446 – € 658.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bezeel 38 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Bezeel 38 in Rhoon is in oktober 2026 € 571.040 (bandbreedte € 542.488 – € 599.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Bezeel 38 in Rhoon?
Voor Bezeel 38 adviseren wij een bod van € 605.478 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bezeel 38 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Bezeel 38 in Rhoon bedragen € 3.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.875 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bezeel 38 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bezeel 38 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -18.203) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bezeel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Bezeel 38 ligt rond € 588.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bezeel 38?
Huishoudens in de buurt van Bezeel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.