Huiswaardemeter

Woningwaarde Bezeel 45

3162VA Rhoon

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 726.038
-3,0%
[ € 638.913 – € 813.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 708.399[ € 672.979 – € 743.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.116[ € 706.628 – € 781.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Bezeel 45 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 726.038 (€ 4.454 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.847Sinds september -0,3%
€ -22.47612 maanden -3,0%
€ -51.47412 mnd vs. NL -6,9%
Bezeel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 726.038 voor Bezeel 45 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bezeel 45 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.116. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 726.038.

Verwachte verkoopprijs Bezeel 45
€ 744.116[ € 706.628 – € 781.010 ]
Verkoper houdt over€ 734.681−€ 9.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.148+€ 17.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bezeel 45 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 708.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.346 per m².

Verwachte vraagprijs Bezeel 45
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 708.399[ € 672.979 – € 743.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.346[ € 4.129 – € 4.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 747.715[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bezeel 45 adviseren wij in een bod van € 744.116, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 708.399 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 726.038+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.116+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 781.322+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bezeel 45 zal in bij een vraagprijs van € 708.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bezeel 45 in Rhoon bedragen € 3.710 per maand bij een woningwaarde van € 726.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.550
OZB€ 58
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.278.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bezeel 45

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 726.038
Verwachte verkoopprijs€ 744.116
Verwachte vraagprijs€ 708.399
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bezeel 40, 3162VA Rhoon
Bezeel 40
2002 · 162 m²
€ 711.524
Straatbeeld van Topaaslaan 22, 3162TD Rhoon
Topaaslaan 22
2003 · 156 m²
€ 589.743
Straatbeeld van Parelsnoer 8, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 8
2004 · 104 m²
€ 435.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bezeel 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 726.038 duidelijk in het hogere segment van De Eilanden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bezeel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bezeel 45 in Rhoon.

Wat is Bezeel 45 in Rhoon waard?
Bezeel 45 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 726.038 (bandbreedte € 638.913 – € 813.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bezeel 45 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Bezeel 45 in Rhoon is in oktober 2026 € 708.399 (bandbreedte € 672.979 – € 743.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Bezeel 45 in Rhoon?
Voor Bezeel 45 adviseren wij een bod van € 744.116 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bezeel 45 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Bezeel 45 in Rhoon bedragen € 3.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 726.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.550 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bezeel 45 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bezeel 45 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -22.476) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bezeel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Bezeel 45 ligt rond € 726.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bezeel 45?
Huishoudens in de buurt van Bezeel 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.