Huiswaardemeter

Woningwaarde Paviljoen 12

3162VE Rhoon

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.293
-3,0%
[ € 356.658 – € 453.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.541[ € 373.864 – € 413.218 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.396[ € 396.296 – € 438.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Paviljoen 12 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.293 (€ 4.503 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.031Sinds september -0,3%
€ -12.54612 maanden -3,0%
€ -28.73412 mnd vs. NL -6,9%
Paviljoen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.293 voor Paviljoen 12 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paviljoen 12 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.396. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 405.293.

Verwachte verkoopprijs Paviljoen 12
€ 417.396[ € 396.296 – € 438.011 ]
Verkoper houdt over€ 411.555−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.894+€ 10.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paviljoen 12 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.373 per m².

Verwachte vraagprijs Paviljoen 12
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 393.541[ € 373.864 – € 413.218 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.373[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 762.108[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paviljoen 12 adviseren wij in een bod van € 417.396, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 393.541 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.293+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.396+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.266+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paviljoen 12 zal in bij een vraagprijs van € 393.541 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paviljoen 12 in Rhoon bedragen € 2.098 per maand bij een woningwaarde van € 405.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paviljoen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.293
Verwachte verkoopprijs€ 417.396
Verwachte vraagprijs€ 393.541
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelsnoer 35, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 35
2004 · 89 m²
€ 446.401
Straatbeeld van Bezeel 13, 3162VA Rhoon
Bezeel 13
2003 · 100 m²
€ 412.368
Straatbeeld van Parelsnoer 8, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 8
2004 · 104 m²
€ 435.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.293 is Paviljoen 12 een van de meer betaalbare woningen in De Eilanden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Paviljoen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paviljoen 12 in Rhoon.

Wat is Paviljoen 12 in Rhoon waard?
Paviljoen 12 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.293 (bandbreedte € 356.658 – € 453.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paviljoen 12 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Paviljoen 12 in Rhoon is in oktober 2026 € 393.541 (bandbreedte € 373.864 – € 413.218). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Paviljoen 12 in Rhoon?
Voor Paviljoen 12 adviseren wij een bod van € 417.396 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paviljoen 12 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Paviljoen 12 in Rhoon bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paviljoen 12 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paviljoen 12 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.546) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paviljoen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Paviljoen 12 ligt rond € 405.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paviljoen 12?
Huishoudens in de buurt van Paviljoen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.