Huiswaardemeter

Woningwaarde Oesterbank 18

3162VJ Rhoon

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.525
-3,0%
[ € 348.942 – € 444.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.411[ € 365.190 – € 403.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.020[ € 388.197 – € 429.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Oesterbank 18 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.525 (€ 4.506 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.009Sinds september -0,3%
€ -12.27512 maanden -3,0%
€ -28.11212 mnd vs. NL -6,9%
Oesterbank 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.525 voor Oesterbank 18 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oesterbank 18 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.020. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 396.525.

Verwachte verkoopprijs Oesterbank 18
€ 409.020[ € 388.197 – € 429.061 ]
Verkoper houdt over€ 403.271−€ 5.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.350+€ 10.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oesterbank 18 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Oesterbank 18
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 384.411[ € 365.190 – € 403.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.150 – € 4.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 762.108[ € 425.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oesterbank 18 adviseren wij in een bod van € 409.020, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.411 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.525+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.020+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.471+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oesterbank 18 zal in bij een vraagprijs van € 384.411 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oesterbank 18 in Rhoon bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 396.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oesterbank 18

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.525
Verwachte verkoopprijs€ 409.020
Verwachte vraagprijs€ 384.411
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (68%)
B (31%)
C (1%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

45%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parelsnoer 35, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 35
2004 · 89 m²
€ 446.401
Straatbeeld van Bezeel 13, 3162VA Rhoon
Bezeel 13
2003 · 100 m²
€ 412.368
Straatbeeld van Parelsnoer 8, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 8
2004 · 104 m²
€ 435.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.525 is Oesterbank 18 een van de meer betaalbare woningen in De Eilanden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Oesterbank 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oesterbank 18 in Rhoon.

Wat is Oesterbank 18 in Rhoon waard?
Oesterbank 18 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.525 (bandbreedte € 348.942 – € 444.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oesterbank 18 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Oesterbank 18 in Rhoon is in oktober 2026 € 384.411 (bandbreedte € 365.190 – € 403.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Oesterbank 18 in Rhoon?
Voor Oesterbank 18 adviseren wij een bod van € 409.020 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oesterbank 18 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Oesterbank 18 in Rhoon bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oesterbank 18 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oesterbank 18 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -12.275) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oesterbank 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Oesterbank 18 ligt rond € 396.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oesterbank 18?
Huishoudens in de buurt van Oesterbank 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 8% van de woningen zonnepanelen.