Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobalt 83

3162ZB Rhoon

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.509
-3,0%
[ € 338.368 – € 430.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.613[ € 353.982 – € 391.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.784[ € 376.637 – € 416.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobalt 83 in Rhoon heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.509 (€ 4.524 per m²). Dit is een daling van -3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -978Sinds september -0,3%
€ -11.90312 maanden -3,0%
€ -27.26012 mnd vs. NL -6,9%
Kobalt 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.509 voor Kobalt 83 in Rhoon. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobalt 83 in Rhoon heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.784. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.509.

Verwachte verkoopprijs Kobalt 83
€ 396.784[ € 376.637 – € 416.284 ]
Verkoper houdt over€ 391.169−€ 5.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.870+€ 10.086 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobalt 83 in Rhoon heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.384 per m².

Verwachte vraagprijs Kobalt 83
Onder gem. in PortlandBoven gem.
€ 372.613[ € 353.982 – € 391.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.384[ € 4.164 – € 4.603 ]
Gem. vraagprijs in Portland
€ 793.183[ € 425.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobalt 83 adviseren wij in een bod van € 396.784, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.613 ligt. In de gemeente Albrandswaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.509+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.784+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.623+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobalt 83 zal in bij een vraagprijs van € 372.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobalt 83 in Rhoon bedragen € 1.994 per maand bij een woningwaarde van € 384.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.994
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobalt 83

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.509
Verwachte verkoopprijs€ 396.784
Verwachte vraagprijs€ 372.613
Verwacht overbod+6,0% (Albrandswaard)

Locatie

BuurtDriehoek→
PlaatsRhoon→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoek besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Driehoek

Driehoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

66,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regenboog 28, 3162XA Rhoon
Regenboog 28
2008 · 135 m²
€ 551.865
Straatbeeld van Hof van Portland 171, 3162WK Rhoon
Hof van Portland 171
2006 · 80 m²
€ 329.897
Straatbeeld van Parelsnoer 35, 3162VK Rhoon
Parelsnoer 35
2004 · 89 m²
€ 446.401
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.509 is Kobalt 83 een van de meer betaalbare woningen in Driehoek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kobalt 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobalt 83 in Rhoon.

Wat is Kobalt 83 in Rhoon waard?
Kobalt 83 in Rhoon heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.509 (bandbreedte € 338.368 – € 430.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobalt 83 in Rhoon?
De verwachte vraagprijs van Kobalt 83 in Rhoon is in oktober 2026 € 372.613 (bandbreedte € 353.982 – € 391.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobalt 83 in Rhoon?
Voor Kobalt 83 adviseren wij een bod van € 396.784 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Albrandswaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobalt 83 in Rhoon?
De geschatte bruto maandlasten van Kobalt 83 in Rhoon bedragen € 1.994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobalt 83 in Rhoon zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobalt 83 in Rhoon is de afgelopen 12 maanden met -3,0% (€ -11.903) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobalt 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoek is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Kobalt 83 ligt rond € 384.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobalt 83?
Huishoudens in de buurt van Kobalt 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Driehoek heeft 14% van de woningen zonnepanelen.