Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 11

5121EG Rijen

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.494
+5,2%
[ € 366.515 – € 466.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.272[ € 382.158 – € 422.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.821[ € 405.470 – € 448.152 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 11 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.494 (€ 4.900 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.759Sinds september +0,4%
+€ 20.62112 maanden +5,2%
+€ 5.28412 mnd vs. NL +1,3%
Tuinstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.494 voor Tuinstraat 11 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 11 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.821. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.494.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 11
€ 428.821[ € 405.470 – € 448.152 ]
Verkoper houdt over€ 422.854−€ 5.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.547+€ 10.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 11 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.733 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 11
Onder gem. in buurt Centrumgebied Oost RijenBoven gem.
€ 402.272[ € 382.158 – € 422.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.733[ € 4.496 – € 4.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumgebied Oost Rijen
€ 558.833[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 11 adviseren wij in een bod van € 428.821, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 402.272 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.494+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.821+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.262+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 402.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 11 in Rijen bedragen € 2.125 per maand bij een woningwaarde van € 416.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.125/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 37
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.125
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.494
Verwachte verkoopprijs€ 428.821
Verwachte vraagprijs€ 402.272
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinstraat 11E, 5121EG Rijen
Tuinstraat 11E
1998 · 85 m²
€ 431.777
Straatbeeld van Wagemakerspad 2, 5121ZV Rijen
Wagemakerspad 2
2002 · 100 m²
€ 383.964
Straatbeeld van Stoomlederplein 27, 5121ZS Rijen
Stoomlederplein 27
2002 · 116 m²
€ 439.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 416.494 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrumgebied Oost Rijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 11 in Rijen.

Wat is Tuinstraat 11 in Rijen waard?
Tuinstraat 11 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.494 (bandbreedte € 366.515 – € 466.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 11 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 11 in Rijen is in oktober 2026 € 402.272 (bandbreedte € 382.158 – € 422.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 11 in Rijen?
Voor Tuinstraat 11 adviseren wij een bod van € 428.821 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 11 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 11 in Rijen bedragen € 2.125 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 11 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 11 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 20.621) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 11 ligt rond € 416.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).