Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tuinstraat 11E, 5121EG Rijen

Woningwaarde Tuinstraat 11E

5121EG Rijen

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.777
+4,5%
[ € 379.964 – € 483.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.028[ € 398.077 – € 439.979 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.914[ € 422.360 – € 466.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 11E in Rijen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 431.777 (€ 5.080 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.823Sinds juli +0,4%
+€ 18.68912 maanden +4,5%
+€ 4.09912 mnd vs. NL +1,0%
Tuinstraat 11E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.777 voor Tuinstraat 11E in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 11E in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.914. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 431.777.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 11E
€ 444.914[ € 422.360 – € 466.818 ]
Verkoper houdt over€ 438.770−€ 6.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.962+€ 11.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 11E in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.930 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 11E
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 419.028[ € 398.077 – € 439.979 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.930[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 627.840[ € 339.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 11E adviseren wij in een bod van € 444.914, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.028 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.777+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.914+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.160+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 11E zal in bij een vraagprijs van € 419.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 11E in Rijen bedragen € 2.200 per maand bij een woningwaarde van € 431.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.200/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 38
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.200
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 11E

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.777
Verwachte verkoopprijs€ 444.914
Verwachte vraagprijs€ 419.028
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagemakerspad 2, 5121ZV Rijen
Wagemakerspad 2
2002 · 100 m²
€ 383.964
Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Straatbeeld van Laagstraat 4N, 5121ZG Rijen
Laagstraat 4N
2005 · 82 m²
€ 368.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinstraat 11E ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.777 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrumgebied Oost Rijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 11E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 11E in Rijen.

Wat is Tuinstraat 11E in Rijen waard?
Tuinstraat 11E in Rijen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.777 (bandbreedte € 379.964 – € 483.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 11E in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 11E in Rijen is in augustus 2026 € 419.028 (bandbreedte € 398.077 – € 439.979). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 11E in Rijen?
Voor Tuinstraat 11E adviseren wij een bod van € 444.914 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 11E in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 11E in Rijen bedragen € 2.200 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 11E in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 11E in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 18.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 11E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 11E ligt rond € 431.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 11E?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 11E besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).