Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 170

5121JJ Rijen

225 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 3.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 878.205
+5,2%
[ € 772.820 – € 983.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.784[ € 843.838 – € 932.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 170 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 878.205 (€ 3.903 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.708Sinds september +0,4%
+€ 43.48112 maanden +5,2%
+€ 11.14312 mnd vs. NL +1,3%
Hoofdstraat 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 878.205 voor Hoofdstraat 170 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 170 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.784. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 878.205.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 170
€ 903.784[ € 843.838 – € 932.662 ]
Verkoper houdt over€ 892.592−€ 11.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.010+€ 20.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 170 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.778 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 170
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.778[ € 3.589 – € 3.967 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 170 adviseren wij in een bod van € 903.784, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 878.205+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.784+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.973+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 170 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 170 in Rijen bedragen € 4.458 per maand bij een woningwaarde van € 878.205. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.078.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.295
OZB€ 78
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.546.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 170

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 878.205
Verwachte verkoopprijs€ 903.784
Verwachte vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtWolfsweide→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfsweide besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (24%)
C (32%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolfsweide

Wolfsweide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dongenseweg 40A, 5121PD Rijen
Dongenseweg 40A
1925 · 136 m²
€ 290.626
Straatbeeld van Tuinstraat 40, 5121EJ Rijen
Tuinstraat 40
1925 · 357 m²
€ 611.778
Straatbeeld van Rijksweg 113, 5121RD Rijen
Rijksweg 113
1930 · 365 m²
€ 1.077.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofdstraat 170 valt met een geschatte woningwaarde van € 878.205 duidelijk in het hogere segment van Wolfsweide. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 170 in Rijen.

Wat is Hoofdstraat 170 in Rijen waard?
Hoofdstraat 170 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 878.205 (bandbreedte € 772.820 – € 983.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfsweide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 170 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 170 in Rijen is in oktober 2026 € 850.000 (bandbreedte € 807.500 – € 892.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 170 in Rijen?
Voor Hoofdstraat 170 adviseren wij een bod van € 903.784 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 170 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 170 in Rijen bedragen € 4.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 878.205 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.295 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 170 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 170 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 43.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfsweide is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 170 ligt rond € 878.205. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 170?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 170 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).