Huiswaardemeter

Woningwaarde Heistraat 2

5121JL Rijen

204 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 1.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.868
+5,2%
[ € 326.364 – € 415.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.077[ € 341.123 – € 377.031 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.046[ € 363.637 – € 401.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Heistraat 2 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.868 (€ 1.818 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.566Sinds september +0,4%
+€ 18.36212 maanden +5,2%
+€ 4.70512 mnd vs. NL +1,3%
Heistraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.868 voor Heistraat 2 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heistraat 2 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.046. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 370.868.

Verwachte verkoopprijs Heistraat 2
€ 383.046[ € 363.637 – € 401.915 ]
Verkoper houdt over€ 377.582−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.857+€ 9.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heistraat 2 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.077. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.760 per m².

Verwachte vraagprijs Heistraat 2
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 359.077[ € 341.123 – € 377.031 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.760[ € 1.672 – € 1.848 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heistraat 2 adviseren wij in een bod van € 383.046, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 359.077 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.868+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.046+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.198+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heistraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 359.077 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heistraat 2 in Rijen bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 370.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.814
OZB€ 33
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heistraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte470 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.868
Verwachte verkoopprijs€ 383.046
Verwachte vraagprijs€ 359.077
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied West Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied West Rijen besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (12%)
C (12%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Centrumgebied West Rijen

Centrumgebied West Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,2 km.

20,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 12, 5121EL Rijen
Kloosterstraat 12
1940 · 162 m²
€ 505.880
Straatbeeld van Laagstraat 11, 5121ZD Rijen
Laagstraat 11
1941 · 167 m²
€ 556.606
Straatbeeld van Bredestraat 20, 5121PA Rijen
Bredestraat 20
1947 · 156 m²
€ 270.759
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heistraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 370.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrumgebied West Rijen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heistraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heistraat 2 in Rijen.

Wat is Heistraat 2 in Rijen waard?
Heistraat 2 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.868 (bandbreedte € 326.364 – € 415.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied West Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heistraat 2 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Heistraat 2 in Rijen is in oktober 2026 € 359.077 (bandbreedte € 341.123 – € 377.031). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Heistraat 2 in Rijen?
Voor Heistraat 2 adviseren wij een bod van € 383.046 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heistraat 2 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Heistraat 2 in Rijen bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.814 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heistraat 2 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heistraat 2 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heistraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied West Rijen is € 328.000. De geschatte marktwaarde van Heistraat 2 ligt rond € 370.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heistraat 2?
Huishoudens in de buurt van Heistraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).