Huiswaardemeter

Woningwaarde Haansbergseweg 9A

5121LG Rijen

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.330
+5,2%
[ € 385.730 – € 490.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.419[ € 404.148 – € 446.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.304[ € 428.801 – € 473.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Haansbergseweg 9A in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.330 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.851Sinds september +0,4%
+€ 21.70212 maanden +5,2%
+€ 5.56112 mnd vs. NL +1,3%
Haansbergseweg 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.330 voor Haansbergseweg 9A in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haansbergseweg 9A in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.304. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.330.

Verwachte verkoopprijs Haansbergseweg 9A
€ 451.304[ € 428.801 – € 473.938 ]
Verkoper houdt over€ 445.090−€ 6.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.480+€ 11.176 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haansbergseweg 9A in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Haansbergseweg 9A
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 425.419[ € 404.148 – € 446.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haansbergseweg 9A adviseren wij in een bod van € 451.304, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.419 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.330+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.304+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.869+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haansbergseweg 9A zal in bij een vraagprijs van € 425.419 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haansbergseweg 9A in Rijen bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 438.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.144
OZB€ 39
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haansbergseweg 9A

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.330
Verwachte verkoopprijs€ 451.304
Verwachte vraagprijs€ 425.419
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtRijen Zuid→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijen Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (6%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Rijen Zuid

Rijen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jurriaen Andriessenstraat 9, 5121MZ Rijen
Jurriaen Andriessenstraat 9
2013 · 107 m²
€ 438.514
Straatbeeld van Julianastraat 38C, 5121LS Rijen
Julianastraat 38C
2012 · 85 m²
€ 428.392
Straatbeeld van Jurriaen Andriessenstraat 15, 5121MZ Rijen
Jurriaen Andriessenstraat 15
2012 · 85 m²
€ 379.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.330 zit Haansbergseweg 9A in het middensegment van Rijen Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haansbergseweg 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haansbergseweg 9A in Rijen.

Wat is Haansbergseweg 9A in Rijen waard?
Haansbergseweg 9A in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.330 (bandbreedte € 385.730 – € 490.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haansbergseweg 9A in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Haansbergseweg 9A in Rijen is in oktober 2026 € 425.419 (bandbreedte € 404.148 – € 446.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Haansbergseweg 9A in Rijen?
Voor Haansbergseweg 9A adviseren wij een bod van € 451.304 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haansbergseweg 9A in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Haansbergseweg 9A in Rijen bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.144 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haansbergseweg 9A in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haansbergseweg 9A in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 21.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haansbergseweg 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijen Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Haansbergseweg 9A ligt rond € 438.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haansbergseweg 9A?
Huishoudens in de buurt van Haansbergseweg 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.