Huiswaardemeter

Woningwaarde Haansbergseweg 36

5121LJ Rijen

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 2.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.963
+5,2%
[ € 421.487 – € 536.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.556[ € 441.328 – € 487.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.817[ € 468.690 – € 518.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Haansbergseweg 36 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.963 (€ 2.957 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds september +0,4%
+€ 23.71412 maanden +5,2%
+€ 6.07712 mnd vs. NL +1,3%
Haansbergseweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.963 voor Haansbergseweg 36 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haansbergseweg 36 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.817. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 478.963.

Verwachte verkoopprijs Haansbergseweg 36
€ 493.817[ € 468.690 – € 518.027 ]
Verkoper houdt over€ 487.135−€ 6.682 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.843+€ 12.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.432
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haansbergseweg 36 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.868 per m².

Verwachte vraagprijs Haansbergseweg 36
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 464.556[ € 441.328 – € 487.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.868[ € 2.724 – € 3.011 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haansbergseweg 36 adviseren wij in een bod van € 493.817, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 464.556 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.963+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.817+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.508+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haansbergseweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 464.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haansbergseweg 36 in Rijen bedragen € 2.455 per maand bij een woningwaarde van € 478.963. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 43
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haansbergseweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte655 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.963
Verwachte verkoopprijs€ 493.817
Verwachte vraagprijs€ 464.556
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtRijen Zuid→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijen Zuid besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (77%)
B (4%)
C (6%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Rijen Zuid

Rijen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dongenseweg 40A, 5121PD Rijen
Dongenseweg 40A
1925 · 136 m²
€ 290.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.963 ligt Haansbergseweg 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rijen Zuid. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Haansbergseweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haansbergseweg 36 in Rijen.

Wat is Haansbergseweg 36 in Rijen waard?
Haansbergseweg 36 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.963 (bandbreedte € 421.487 – € 536.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haansbergseweg 36 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Haansbergseweg 36 in Rijen is in oktober 2026 € 464.556 (bandbreedte € 441.328 – € 487.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Haansbergseweg 36 in Rijen?
Voor Haansbergseweg 36 adviseren wij een bod van € 493.817 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haansbergseweg 36 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Haansbergseweg 36 in Rijen bedragen € 2.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.963 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haansbergseweg 36 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haansbergseweg 36 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 23.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haansbergseweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijen Zuid is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Haansbergseweg 36 ligt rond € 478.963. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haansbergseweg 36?
Huishoudens in de buurt van Haansbergseweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.