Woningwaarde Venneweg 4

5121RA Rijen

149 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

1929Bouwjaar

€ 4.079Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 607.777

+5,2%

[ € 534.844 – € 680.710 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 592.461[ € 562.838 – € 622.084 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 623.488[ € 592.106 – € 654.432 ]

Wat is mijn huis waard?

Venneweg 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.777 (€ 4.079 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.566Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 30.09212 maanden +5,2%+5,2%

+€ 7.71212 mnd vs. NL +1,3%+1,3%

Venneweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.777 voor Venneweg 4 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venneweg 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 623.488. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 607.777.

Verwachte verkoopprijs Venneweg 4

€ 623.488[ € 592.106 – € 654.432 ]

Verkoper houdt over€ 615.380−€ 8.108 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 638.108+€ 14.620 kosten koper

Verkoopprijs€ 623.488

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.858

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 615.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venneweg 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 592.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Venneweg 4

Onder gem. in RijenBoven gem.

€ 592.461[ € 562.838 – € 622.084 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]

Gem. vraagprijs in Rijen

€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venneweg 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 623.488, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 592.461 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.777+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 623.488+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 654.662+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venneweg 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 592.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venneweg 4 in Rijen bedragen € 3.093 per maand bij een woningwaarde van € 607.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 808.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.093/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.972

OZB€ 54

Afvalheffing€ 19

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 12

Totaal per maand€ 3.093

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Venneweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929

Woonoppervlakte149 m²

Perceeloppervlakte1.190 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.777

Verwachte verkoopprijs€ 623.488

Verwachte vraagprijs€ 592.461

Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtPaarse Strook→

PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paarse Strook besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 124/mndAardgas (1.090 m³/jr)Aardgas(1.090 m³/jr)

€ 159/mndElektriciteit (4.760 kWh/jr)Elektriciteit(4.760 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.290 kWh/jr)Teruglevering(2.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (84%)

B (10%)

C (3%)

G (3%)

Wonen in Paarse Strook

Paarse Strook biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

45,5%Gezinnen met kinderen

2,1Auto's per huishouden

98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km

Overstapstation12,0 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venneweg 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 607.777 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Paarse Strook willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Venneweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venneweg 4 in Rijen.

Wat is Venneweg 4 in Rijen waard?

Venneweg 4 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.777 (bandbreedte € 534.844 – € 680.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paarse Strook.

Wat is de verwachte vraagprijs van Venneweg 4 in Rijen?

De verwachte vraagprijs van Venneweg 4 in Rijen is in oktober 2026 € 592.461 (bandbreedte € 562.838 – € 622.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.079.

Hoeveel moet ik overbieden op Venneweg 4 in Rijen?

Voor Venneweg 4 adviseren wij een bod van € 623.488 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Venneweg 4 in Rijen?

De geschatte bruto maandlasten van Venneweg 4 in Rijen bedragen € 3.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.972 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Venneweg 4 in Rijen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Venneweg 4 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 30.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venneweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paarse Strook is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Venneweg 4 ligt rond € 607.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Venneweg 4?

Huishoudens in de buurt van Venneweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paarse Strook heeft 13% van de woningen zonnepanelen.