Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Noijhof 13

5121TS Rijen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 377.894
+5,2%
[ € 332.547 – € 423.241 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.981[ € 347.682 – € 384.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.194[ € 370.281 – € 409.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Noijhof 13 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 377.894 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.596Sinds september +0,4%
+€ 18.71012 maanden +5,2%
+€ 4.79512 mnd vs. NL +1,3%
Wethouder Noijhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 377.894 voor Wethouder Noijhof 13 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Noijhof 13 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.194. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 377.894.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Noijhof 13
€ 390.194[ € 370.281 – € 409.258 ]
Verkoper houdt over€ 384.652−€ 5.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.148+€ 9.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Noijhof 13 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.389 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Noijhof 13
Onder gem. in buurt Vijf EikenBoven gem.
€ 365.981[ € 347.682 – € 384.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.389[ € 3.219 – € 3.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijf Eiken
€ 524.250[ € 395.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Noijhof 13 adviseren wij in een bod van € 390.194, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.981 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 377.894+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.194+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.704+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Noijhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 365.981 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Noijhof 13 in Rijen bedragen € 1.939 per maand bij een woningwaarde van € 377.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.848
OZB€ 34
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.939
Totaal betaald over 30 jaar€ 665.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Noijhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 377.894
Verwachte verkoopprijs€ 390.194
Verwachte vraagprijs€ 365.981
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtVijf Eiken→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijf Eiken besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vijf Eiken

Vijf Eiken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rector Buijselstraat 10, 5121JP Rijen
Rector Buijselstraat 10
1980 · 122 m²
€ 403.513
Straatbeeld van Annie Romeinplein 32, 5122BT Rijen
Annie Romeinplein 32
1995 · 132 m²
€ 483.258
Straatbeeld van Tuinstraat 11E, 5121EG Rijen
Tuinstraat 11E
1998 · 85 m²
€ 431.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder Noijhof 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 377.894 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijf Eiken willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder Noijhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Noijhof 13 in Rijen.

Wat is Wethouder Noijhof 13 in Rijen waard?
Wethouder Noijhof 13 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 377.894 (bandbreedte € 332.547 – € 423.241). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijf Eiken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Noijhof 13 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Noijhof 13 in Rijen is in oktober 2026 € 365.981 (bandbreedte € 347.682 – € 384.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Noijhof 13 in Rijen?
Voor Wethouder Noijhof 13 adviseren wij een bod van € 390.194 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Noijhof 13 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Noijhof 13 in Rijen bedragen € 1.939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 377.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.848 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Noijhof 13 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Noijhof 13 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 18.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Noijhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijf Eiken is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Noijhof 13 ligt rond € 377.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Noijhof 13?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Noijhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).