Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenspark 34

5121WP Rijen

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.261
+5,2%
[ € 317.910 – € 404.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.699[ € 332.214 – € 367.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.205[ € 354.140 – € 391.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenspark 34 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.261 (€ 2.822 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.525Sinds september +0,4%
+€ 17.88712 maanden +5,2%
+€ 4.58412 mnd vs. NL +1,3%
Rubenspark 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.261 voor Rubenspark 34 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenspark 34 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.205. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.261.

Verwachte verkoopprijs Rubenspark 34
€ 373.205[ € 354.140 – € 391.418 ]
Verkoper houdt over€ 367.850−€ 5.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.819+€ 9.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenspark 34 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.732 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenspark 34
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 349.699[ € 332.214 – € 367.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.732[ € 2.595 – € 2.869 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenspark 34 adviseren wij in een bod van € 373.205, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 349.699 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.261+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.205+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.865+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenspark 34 zal in bij een vraagprijs van € 349.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenspark 34 in Rijen bedragen € 1.861 per maand bij een woningwaarde van € 361.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 32
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenspark 34

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.261
Verwachte verkoopprijs€ 373.205
Verwachte vraagprijs€ 349.699
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruysdaelstraat 52, 5121WE Rijen
Ruysdaelstraat 52
1958 · 116 m²
€ 456.637
Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 46, 5121CL Rijen
Vincent van Goghstraat 46
1954 · 95 m²
€ 394.202
Straatbeeld van Middenweg 24, 5121LL Rijen
Middenweg 24
1965 · 107 m²
€ 403.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenspark 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.261 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schildersbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenspark 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenspark 34 in Rijen.

Wat is Rubenspark 34 in Rijen waard?
Rubenspark 34 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.261 (bandbreedte € 317.910 – € 404.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenspark 34 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Rubenspark 34 in Rijen is in oktober 2026 € 349.699 (bandbreedte € 332.214 – € 367.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenspark 34 in Rijen?
Voor Rubenspark 34 adviseren wij een bod van € 373.205 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenspark 34 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenspark 34 in Rijen bedragen € 1.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenspark 34 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenspark 34 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 17.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenspark 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Rubenspark 34 ligt rond € 361.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenspark 34?
Huishoudens in de buurt van Rubenspark 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).