Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan Noord 54

5121WX Rijen

Te koop
91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.832
+5,2%
[ € 297.292 – € 378.372 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.783[ € 329.436 – € 364.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan Noord 54 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.832 (€ 3.712 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.427Sinds september +0,4%
+€ 16.72712 maanden +5,2%
+€ 4.28712 mnd vs. NL +1,3%
Spoorlaan Noord 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.832 voor Spoorlaan Noord 54 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan Noord 54 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.783. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.832.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan Noord 54
€ 348.783[ € 329.436 – € 364.114 ]
Verkoper houdt over€ 343.696−€ 5.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.909+€ 9.126 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.696

Wat is de vraagprijs?

Spoorlaan Noord 54 in Rijen staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.571 per m².

Vraagprijs Spoorlaan Noord 54
Onder gem. in RijenBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.571[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Rijen
€ 638.438[ € 325.000 – € 1.598.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan Noord 54 adviseren wij in een bod van € 348.783, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.832+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.783+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.222+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan Noord 54 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan Noord 54 in Rijen bedragen € 1.735 per maand bij een woningwaarde van € 337.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.735/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 30
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.735
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan Noord 54

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.832
Verwachte verkoopprijs€ 348.783
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtSchildersbuurt→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schildersbuurt besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (32%)
D (7%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schildersbuurt

Schildersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vincent van Goghstraat 46, 5121CL Rijen
Vincent van Goghstraat 46
1954 · 95 m²
€ 394.202
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 52, 5121WE Rijen
Ruysdaelstraat 52
1958 · 116 m²
€ 456.637
Straatbeeld van Middenweg 24, 5121LL Rijen
Middenweg 24
1965 · 107 m²
€ 403.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.832 is Spoorlaan Noord 54 een van de meer betaalbare woningen in Schildersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan Noord 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan Noord 54 in Rijen.

Wat is Spoorlaan Noord 54 in Rijen waard?
Spoorlaan Noord 54 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.832 (bandbreedte € 297.292 – € 378.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schildersbuurt.
Wat is de vraagprijs van Spoorlaan Noord 54 in Rijen?
Spoorlaan Noord 54 in Rijen staat in oktober 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan Noord 54 in Rijen?
Voor Spoorlaan Noord 54 adviseren wij een bod van € 348.783 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan Noord 54 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan Noord 54 in Rijen bedragen € 1.735 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan Noord 54 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan Noord 54 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 16.727) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan Noord 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schildersbuurt is € 322.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan Noord 54 ligt rond € 337.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan Noord 54?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan Noord 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).