Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 24

5121XA Rijen

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.908
+5,2%
[ € 544.639 – € 693.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 603.393[ € 573.223 – € 633.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 634.822[ € 602.457 – € 665.875 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 24 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.908 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.613Sinds september +0,4%
+€ 30.64312 maanden +5,2%
+€ 7.85312 mnd vs. NL +1,3%
Emmastraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.908 voor Emmastraat 24 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 24 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 634.822. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 618.908.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 24
€ 634.822[ € 602.457 – € 665.875 ]
Verkoper houdt over€ 626.589−€ 8.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 649.668+€ 14.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 634.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 24 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 603.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.592 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 24
Onder gem. in buurt Centrumgebied Oost RijenBoven gem.
€ 603.393[ € 573.223 – € 633.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.592[ € 3.412 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumgebied Oost Rijen
€ 558.833[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 24 adviseren wij in een bod van € 634.822, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 603.393 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.908+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 634.822+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.563+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 603.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 24 in Rijen bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 618.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.027
OZB€ 55
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.908
Verwachte verkoopprijs€ 634.822
Verwachte vraagprijs€ 603.393
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomlederplein 27, 5121ZS Rijen
Stoomlederplein 27
2002 · 116 m²
€ 439.234
Straatbeeld van Wagemakerspad 2, 5121ZV Rijen
Wagemakerspad 2
2002 · 100 m²
€ 383.964
Straatbeeld van Tuinstraat 11E, 5121EG Rijen
Tuinstraat 11E
1998 · 85 m²
€ 431.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmastraat 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.908 duidelijk in het hogere segment van Centrumgebied Oost Rijen. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 24 in Rijen.

Wat is Emmastraat 24 in Rijen waard?
Emmastraat 24 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.908 (bandbreedte € 544.639 – € 693.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 24 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 24 in Rijen is in oktober 2026 € 603.393 (bandbreedte € 573.223 – € 633.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 24 in Rijen?
Voor Emmastraat 24 adviseren wij een bod van € 634.822 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 24 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 24 in Rijen bedragen € 3.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.027 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 24 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 24 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 30.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 24 ligt rond € 618.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 24?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).