Huiswaardemeter

Woningwaarde A.Leurisstraat 3

5121XV Rijen

158 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.564
+5,2%
[ € 437.856 – € 557.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.943[ € 458.796 – € 507.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.628[ € 486.783 – € 538.022 ]

Wat is mijn huis waard?

A.Leurisstraat 3 in Rijen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.564 (€ 3.149 per m²). Dit is een stijging van +5,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.101Sinds september +0,4%
+€ 24.63512 maanden +5,2%
+€ 6.31312 mnd vs. NL +1,3%
A.Leurisstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.564 voor A.Leurisstraat 3 in Rijen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

A.Leurisstraat 3 in Rijen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.628. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.564.

Verwachte verkoopprijs A.Leurisstraat 3
€ 512.628[ € 486.783 – € 538.022 ]
Verkoper houdt over€ 505.739−€ 6.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.031+€ 12.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 505.739

Wat is de verwachte vraagprijs?

A.Leurisstraat 3 in Rijen heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.057 per m².

Verwachte vraagprijs A.Leurisstraat 3
Onder gem. in buurt Centrumgebied Oost RijenBoven gem.
€ 482.943[ € 458.796 – € 507.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.057[ € 2.904 – € 3.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumgebied Oost Rijen
€ 558.833[ € 425.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor A.Leurisstraat 3 adviseren wij in een bod van € 512.628, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 482.943 ligt. In de gemeente Gilze en Rijen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.564+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.628+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.259+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

A.Leurisstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 482.943 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor A.Leurisstraat 3 in Rijen bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 497.564. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 44
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over A.Leurisstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.564
Verwachte verkoopprijs€ 512.628
Verwachte vraagprijs€ 482.943
Verwacht overbod+6,0% (Gilze en Rijen)

Locatie

BuurtCentrumgebied Oost Rijen→
PlaatsRijen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumgebied Oost Rijen besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (21%)
D (4%)
E (4%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Centrumgebied Oost Rijen

Centrumgebied Oost Rijen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomlederplein 27, 5121ZS Rijen
Stoomlederplein 27
2002 · 116 m²
€ 439.234
Straatbeeld van Wagemakerspad 2, 5121ZV Rijen
Wagemakerspad 2
2002 · 100 m²
€ 383.964
Straatbeeld van Tuinstraat 11E, 5121EG Rijen
Tuinstraat 11E
1998 · 85 m²
€ 431.777
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.564 zit A.Leurisstraat 3 in het middensegment van Centrumgebied Oost Rijen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over A.Leurisstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van A.Leurisstraat 3 in Rijen.

Wat is A.Leurisstraat 3 in Rijen waard?
A.Leurisstraat 3 in Rijen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.564 (bandbreedte € 437.856 – € 557.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrumgebied Oost Rijen.
Wat is de verwachte vraagprijs van A.Leurisstraat 3 in Rijen?
De verwachte vraagprijs van A.Leurisstraat 3 in Rijen is in oktober 2026 € 482.943 (bandbreedte € 458.796 – € 507.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.149.
Hoeveel moet ik overbieden op A.Leurisstraat 3 in Rijen?
Voor A.Leurisstraat 3 adviseren wij een bod van € 512.628 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Gilze en Rijen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van A.Leurisstraat 3 in Rijen?
De geschatte bruto maandlasten van A.Leurisstraat 3 in Rijen bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.564 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van A.Leurisstraat 3 in Rijen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van A.Leurisstraat 3 in Rijen is de afgelopen 12 maanden met +5,2% (+€ 24.635) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van A.Leurisstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumgebied Oost Rijen is € 369.000. De geschatte marktwaarde van A.Leurisstraat 3 ligt rond € 497.564. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van A.Leurisstraat 3?
Huishoudens in de buurt van A.Leurisstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).