Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomkamp 39-302

7461AW Rijssen

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.870
-3,9%
[ € 482.126 – € 613.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.644[ € 507.912 – € 561.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.423[ € 532.800 – € 588.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomkamp 39-302 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.870 (€ 5.120 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.828Sinds september -0,3%
€ -22.34412 maanden -3,9%
€ -44.43512 mnd vs. NL -7,8%
Boomkamp 39-302
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.870 voor Boomkamp 39-302 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomkamp 39-302 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.423. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 547.870.

Verwachte verkoopprijs Boomkamp 39-302
€ 561.423[ € 532.800 – € 588.883 ]
Verkoper houdt over€ 553.997−€ 7.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.801+€ 13.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomkamp 39-302 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.997 per m².

Verwachte vraagprijs Boomkamp 39-302
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 534.644[ € 507.912 – € 561.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.997[ € 4.747 – € 5.247 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomkamp 39-302 adviseren wij in een bod van € 561.423, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 534.644 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.870+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.423+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.494+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomkamp 39-302 zal in bij een vraagprijs van € 534.644 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomkamp 39-302 in Rijssen bedragen € 2.765 per maand bij een woningwaarde van € 547.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.679
OZB€ 35
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomkamp 39-302

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.870
Verwachte verkoopprijs€ 561.423
Verwachte vraagprijs€ 534.644
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van De Giezen 16, 7461BB Rijssen
De Giezen 16
1987 · 210 m²
€ 737.401
Straatbeeld van Haarstraat 61-101, 7462AL Rijssen
Haarstraat 61-101
2001 · 177 m²
€ 653.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomkamp 39-302 valt met een geschatte woningwaarde van € 547.870 duidelijk in het hogere segment van Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Boomkamp 39-302

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomkamp 39-302 in Rijssen.

Wat is Boomkamp 39-302 in Rijssen waard?
Boomkamp 39-302 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.870 (bandbreedte € 482.126 – € 613.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomkamp 39-302 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Boomkamp 39-302 in Rijssen is in oktober 2026 € 534.644 (bandbreedte € 507.912 – € 561.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomkamp 39-302 in Rijssen?
Voor Boomkamp 39-302 adviseren wij een bod van € 561.423 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomkamp 39-302 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Boomkamp 39-302 in Rijssen bedragen € 2.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.679 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomkamp 39-302 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomkamp 39-302 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -22.344) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomkamp 39-302?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Boomkamp 39-302 ligt rond € 547.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomkamp 39-302?
Huishoudens in de buurt van Boomkamp 39-302 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.