Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozengaarde 31

7461DA Rijssen

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.160
-3,9%
[ € 279.101 – € 355.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.968[ € 293.520 – € 324.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.569[ € 309.077 – € 341.610 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengaarde 31 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.160 (€ 4.286 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.058Sinds september -0,3%
€ -12.93512 maanden -3,9%
€ -25.72312 mnd vs. NL -7,8%
Rozengaarde 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.160 voor Rozengaarde 31 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengaarde 31 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.569. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 317.160.

Verwachte verkoopprijs Rozengaarde 31
€ 325.569[ € 309.077 – € 341.610 ]
Verkoper houdt over€ 320.738−€ 4.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.230+€ 8.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengaarde 31 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.175 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengaarde 31
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 308.968[ € 293.520 – € 324.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.175[ € 3.966 – € 4.384 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengaarde 31 adviseren wij in een bod van € 325.569, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.968 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.160+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.569+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.847+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengaarde 31 zal in bij een vraagprijs van € 308.968 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengaarde 31 in Rijssen bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 317.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.551
OZB€ 20
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengaarde 31

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.160
Verwachte verkoopprijs€ 325.569
Verwachte vraagprijs€ 308.968
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsenerstraat 16-108, 7461DN Rijssen
Elsenerstraat 16-108
1996 · 87 m²
€ 345.158
Straatbeeld van Hagslagen 148, 7462KJ Rijssen
Hagslagen 148
1977 · 50 m²
€ 126.643
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozengaarde 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern-Rijssen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozengaarde 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengaarde 31 in Rijssen.

Wat is Rozengaarde 31 in Rijssen waard?
Rozengaarde 31 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.160 (bandbreedte € 279.101 – € 355.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengaarde 31 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Rozengaarde 31 in Rijssen is in oktober 2026 € 308.968 (bandbreedte € 293.520 – € 324.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengaarde 31 in Rijssen?
Voor Rozengaarde 31 adviseren wij een bod van € 325.569 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengaarde 31 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengaarde 31 in Rijssen bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.551 uit hypotheeklasten, circa € 45 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengaarde 31 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengaarde 31 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -12.935) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengaarde 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rozengaarde 31 ligt rond € 317.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengaarde 31?
Huishoudens in de buurt van Rozengaarde 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.