Huiswaardemeter

Woningwaarde Cattelaar 104

7461PK Rijssen

86 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.891
-3,9%
[ € 346.624 – € 441.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.382[ € 364.213 – € 402.551 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.689[ € 384.245 – € 424.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Cattelaar 104 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.891 (€ 4.580 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.314Sinds september -0,3%
€ -16.06412 maanden -3,9%
€ -31.94612 mnd vs. NL -7,8%
Cattelaar 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.891 voor Cattelaar 104 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cattelaar 104 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.689. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 393.891.

Verwachte verkoopprijs Cattelaar 104
€ 404.689[ € 384.245 – € 424.691 ]
Verkoper houdt over€ 398.987−€ 5.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.933+€ 10.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.689
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cattelaar 104 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Cattelaar 104
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 383.382[ € 364.213 – € 402.551 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cattelaar 104 adviseren wij in een bod van € 404.689, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 383.382 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.891+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.689+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.923+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cattelaar 104 zal in bij een vraagprijs van € 383.382 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cattelaar 104 in Rijssen bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 393.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.926
OZB€ 25
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 1.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cattelaar 104

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.891
Verwachte verkoopprijs€ 404.689
Verwachte vraagprijs€ 383.382
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cattelaar 76, 7461PK Rijssen
Cattelaar 76
2024 · 113 m²
€ 411.342
Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 438.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.891 is Cattelaar 104 een van de meer betaalbare woningen in Het Opbroek noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cattelaar 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cattelaar 104 in Rijssen.

Wat is Cattelaar 104 in Rijssen waard?
Cattelaar 104 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.891 (bandbreedte € 346.624 – € 441.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cattelaar 104 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Cattelaar 104 in Rijssen is in oktober 2026 € 383.382 (bandbreedte € 364.213 – € 402.551). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Cattelaar 104 in Rijssen?
Voor Cattelaar 104 adviseren wij een bod van € 404.689 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cattelaar 104 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Cattelaar 104 in Rijssen bedragen € 1.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.926 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Cattelaar 104 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cattelaar 104 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -16.064) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cattelaar 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Cattelaar 104 ligt rond € 393.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cattelaar 104?
Huishoudens in de buurt van Cattelaar 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).