Huiswaardemeter

Woningwaarde Liefkens 27

7461SP Rijssen

94 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 174.820
-3,9%
[ € 153.842 – € 195.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 169.732[ € 161.245 – € 178.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.060[ € 170.920 – € 188.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Liefkens 27 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 174.820 (€ 1.860 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -583Sinds september -0,3%
€ -7.13012 maanden -3,9%
€ -14.17912 mnd vs. NL -7,8%
Liefkens 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 174.820 voor Liefkens 27 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liefkens 27 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.060. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 174.820.

Verwachte verkoopprijs Liefkens 27
€ 180.060[ € 170.920 – € 188.912 ]
Verkoper houdt over€ 176.829−€ 3.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.811+€ 5.751 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liefkens 27 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 169.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.806 per m².

Verwachte vraagprijs Liefkens 27
Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.
€ 169.732[ € 161.245 – € 178.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.806[ € 1.715 – € 1.896 ]
Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost
€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liefkens 27 adviseren wij in een bod van € 180.060, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 169.732 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 174.820+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.060+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.063+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liefkens 27 zal in bij een vraagprijs van € 169.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liefkens 27 in Rijssen bedragen € 913 per maand bij een woningwaarde van € 174.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 855
OZB€ 11
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 913
Totaal betaald over 30 jaar€ 307.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liefkens 27

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 174.820
Verwachte verkoopprijs€ 180.060
Verwachte vraagprijs€ 169.732
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (0%)
C (1%)
D (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cattelaar 76, 7461PK Rijssen
Cattelaar 76
2024 · 113 m²
€ 411.342
Straatbeeld van Burggraaf 12, 7461SJ Rijssen
Burggraaf 12
2025 · 140 m²
€ 631.265
Straatbeeld van Burcht 55, 7461SG Rijssen
Burcht 55
2018 · 136 m²
€ 438.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 174.820 is Liefkens 27 een van de meer betaalbare woningen in Het Opbroek noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Liefkens 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liefkens 27 in Rijssen.

Wat is Liefkens 27 in Rijssen waard?
Liefkens 27 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 174.820 (bandbreedte € 153.842 – € 195.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liefkens 27 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Liefkens 27 in Rijssen is in oktober 2026 € 169.732 (bandbreedte € 161.245 – € 178.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Liefkens 27 in Rijssen?
Voor Liefkens 27 adviseren wij een bod van € 180.060 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liefkens 27 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Liefkens 27 in Rijssen bedragen € 913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 174.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 855 uit hypotheeklasten, circa € 36 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Liefkens 27 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liefkens 27 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -7.130) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liefkens 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Liefkens 27 ligt rond € 174.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liefkens 27?
Huishoudens in de buurt van Liefkens 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).