Woningwaarde Lans 10, Rijssen (7461SX)

Wat is mijn huis waard?

Lans 10 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 140.215 (€ 1.323 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -468Sinds september -0,3%-0,3%

€ -5.71912 maanden -3,9%-3,9%

€ -11.37312 mnd vs. NL -7,8%-7,8%

Lans 10

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 140.215 voor Lans 10 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lans 10 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 144.332. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 140.215.

Verwachte verkoopprijs Lans 10

€ 144.332[ € 137.039 – € 151.465 ]

Verkoper houdt over€ 141.494−€ 2.838 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 149.369+€ 5.037 kosten koper

Verkoopprijs€ 144.332

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.588

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 141.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lans 10 in Rijssen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 136.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.285 per m².

Verwachte vraagprijs Lans 10

Onder gem. in Stadsrand Rijssen OostBoven gem.

€ 136.215[ € 129.404 – € 143.026 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.285[ € 1.221 – € 1.349 ]

Gem. vraagprijs in Stadsrand Rijssen Oost

€ 684.667[ € 335.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lans 10 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 144.332, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 136.215 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 140.215+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 144.332+6,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 151.549+11,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lans 10 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 136.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lans 10 in Rijssen bedragen € 745 per maand bij een woningwaarde van € 140.215. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 340.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 745/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 686

OZB€ 9

Afvalheffing€ 18

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 16

Heffingskorting€ -9

Totaal per maand€ 745

Totaal betaald over 30 jaar€ 246.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lans 10

Woninggegevens

Bouwjaar2026

Woonoppervlakte106 m²

Perceeloppervlakte108 m²

EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 140.215

Verwachte verkoopprijs€ 144.332

Verwachte vraagprijs€ 136.215

Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtHet Opbroek noord→

PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Opbroek noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas (410 m³/jr)Aardgas(410 m³/jr)

€ 114/mndElektriciteit (3.420 kWh/jr)Elektriciteit(3.420 kWh/jr)

−€ 16/mndTeruglevering (2.440 kWh/jr)Teruglevering(2.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

Deze woning

A (96%)

B (0%)

C (1%)

D (1%)

F (1%)

G (0%)

Wonen in Het Opbroek noord

Het Opbroek noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

40,5%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km

Overstapstation12,1 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km

Supermarkt1,6 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 140.215 is Lans 10 een van de meer betaalbare woningen in Het Opbroek noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lans 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lans 10 in Rijssen.

Wat is Lans 10 in Rijssen waard?

Lans 10 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 140.215 (bandbreedte € 123.389 – € 157.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Opbroek noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lans 10 in Rijssen?

De verwachte vraagprijs van Lans 10 in Rijssen is in oktober 2026 € 136.215 (bandbreedte € 129.404 – € 143.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.323.

Hoeveel moet ik overbieden op Lans 10 in Rijssen?

Voor Lans 10 adviseren wij een bod van € 144.332 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lans 10 in Rijssen?

De geschatte bruto maandlasten van Lans 10 in Rijssen bedragen € 745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 140.215 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 686 uit hypotheeklasten, circa € 34 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.

Hoe heeft de woningwaarde van Lans 10 in Rijssen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lans 10 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -5.719) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lans 10?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Opbroek noord is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Lans 10 ligt rond € 140.215. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lans 10?

Huishoudens in de buurt van Lans 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).

Woningwaarde Lans 10

Onderhoudsstaat en woningwaarde