Huiswaardemeter

Woningwaarde Huttenwal 12

7462AC Rijssen

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.113
-3,9%
[ € 448.019 – € 570.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.829[ € 471.988 – € 521.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.701[ € 495.115 – € 547.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Huttenwal 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.113 (€ 3.637 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.699Sinds september -0,3%
€ -20.76412 maanden -3,9%
€ -41.29212 mnd vs. NL -7,8%
Huttenwal 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.113 voor Huttenwal 12 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huttenwal 12 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.701. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.113.

Verwachte verkoopprijs Huttenwal 12
€ 521.701[ € 495.115 – € 547.232 ]
Verkoper houdt over€ 514.712−€ 6.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.285+€ 12.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huttenwal 12 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Huttenwal 12
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 496.829[ € 471.988 – € 521.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.371 – € 3.726 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huttenwal 12 adviseren wij in een bod van € 521.701, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 496.829 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.113+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.701+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.786+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huttenwal 12 zal in bij een vraagprijs van € 496.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huttenwal 12 in Rijssen bedragen € 2.580 per maand bij een woningwaarde van € 509.113. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.490
OZB€ 32
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huttenwal 12

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.113
Verwachte verkoopprijs€ 521.701
Verwachte vraagprijs€ 496.829
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Bleijdestraat 16, 7462VG Rijssen
De Bleijdestraat 16
1951 · 88 m²
€ 301.172
Straatbeeld van Jan ter Horststraat 2-202, 7462AH Rijssen
Jan ter Horststraat 2-202
1957 · 127 m²
€ 605.990
Straatbeeld van Baankamp 22A, 7462TD Rijssen
Baankamp 22A
1938 · 111 m²
€ 383.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huttenwal 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.113 duidelijk in het hogere segment van Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Huttenwal 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huttenwal 12 in Rijssen.

Wat is Huttenwal 12 in Rijssen waard?
Huttenwal 12 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.113 (bandbreedte € 448.019 – € 570.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huttenwal 12 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Huttenwal 12 in Rijssen is in oktober 2026 € 496.829 (bandbreedte € 471.988 – € 521.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Huttenwal 12 in Rijssen?
Voor Huttenwal 12 adviseren wij een bod van € 521.701 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huttenwal 12 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Huttenwal 12 in Rijssen bedragen € 2.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.113 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.490 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Huttenwal 12 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huttenwal 12 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -20.764) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huttenwal 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Huttenwal 12 ligt rond € 509.113. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huttenwal 12?
Huishoudens in de buurt van Huttenwal 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.