Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstalweg 11

7462AE Rijssen

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.365
-3,9%
[ € 400.721 – € 510.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.573[ € 422.344 – € 466.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.419[ € 443.039 – € 489.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstalweg 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.365 (€ 3.503 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.519Sinds september -0,3%
€ -18.57212 maanden -3,9%
€ -36.93312 mnd vs. NL -7,8%
Molenstalweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.365 voor Molenstalweg 11 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstalweg 11 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.419. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 455.365.

Verwachte verkoopprijs Molenstalweg 11
€ 466.419[ € 443.039 – € 489.675 ]
Verkoper houdt over€ 460.038−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.897+€ 11.478 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.038

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstalweg 11 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.573. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.420 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstalweg 11
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 444.573[ € 422.344 – € 466.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.420[ € 3.249 – € 3.591 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstalweg 11 adviseren wij in een bod van € 466.419, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.573 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.365+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.419+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.740+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstalweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 444.573 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstalweg 11 in Rijssen bedragen € 2.312 per maand bij een woningwaarde van € 455.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 29
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstalweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte586 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.365
Verwachte verkoopprijs€ 466.419
Verwachte vraagprijs€ 444.573
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan ter Horststraat 2-202, 7462AH Rijssen
Jan ter Horststraat 2-202
1957 · 127 m²
€ 605.990
Straatbeeld van De Bleijdestraat 16, 7462VG Rijssen
De Bleijdestraat 16
1951 · 88 m²
€ 301.172
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenstalweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.365 duidelijk in het hogere segment van Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstalweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstalweg 11 in Rijssen.

Wat is Molenstalweg 11 in Rijssen waard?
Molenstalweg 11 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.365 (bandbreedte € 400.721 – € 510.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstalweg 11 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Molenstalweg 11 in Rijssen is in oktober 2026 € 444.573 (bandbreedte € 422.344 – € 466.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstalweg 11 in Rijssen?
Voor Molenstalweg 11 adviseren wij een bod van € 466.419 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstalweg 11 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstalweg 11 in Rijssen bedragen € 2.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 54 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstalweg 11 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstalweg 11 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -18.572) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstalweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Molenstalweg 11 ligt rond € 455.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstalweg 11?
Huishoudens in de buurt van Molenstalweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.