Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstalweg 3

7462AE Rijssen

156 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.875
-3,9%
[ € 384.450 – € 489.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.646[ € 405.314 – € 447.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.349[ € 424.769 – € 469.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstalweg 3 in Rijssen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.875 (€ 2.800 per m²). Dit is een daling van -3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.458Sinds september -0,3%
€ -17.81712 maanden -3,9%
€ -35.43212 mnd vs. NL -7,8%
Molenstalweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.875 voor Molenstalweg 3 in Rijssen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstalweg 3 in Rijssen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.349. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 436.875.

Verwachte verkoopprijs Molenstalweg 3
€ 447.349[ € 424.769 – € 469.481 ]
Verkoper houdt over€ 441.178−€ 6.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.446+€ 11.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstalweg 3 in Rijssen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.735 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstalweg 3
Onder gem. in Stad RijssenBoven gem.
€ 426.646[ € 405.314 – € 447.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.735[ € 2.598 – € 2.872 ]
Gem. vraagprijs in Stad Rijssen
€ 593.250[ € 319.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstalweg 3 adviseren wij in een bod van € 447.349, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.646 ligt. In de gemeente Rijssen-Holten wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.875+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.349+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.716+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstalweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 426.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstalweg 3 in Rijssen bedragen € 2.226 per maand bij een woningwaarde van € 436.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.226/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Heffingskorting€ -9
Totaal per maand€ 2.226
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstalweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte558 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.875
Verwachte verkoopprijs€ 447.349
Verwachte vraagprijs€ 426.646
Verwacht overbod+5,0% (Rijssen-Holten)

Locatie

BuurtKern-Rijssen→
PlaatsRijssen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern-Rijssen besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (18%)
C (17%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kern-Rijssen

Kern-Rijssen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

10,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan ter Horststraat 2-202, 7462AH Rijssen
Jan ter Horststraat 2-202
1957 · 127 m²
€ 605.990
Straatbeeld van De Bleijdestraat 16, 7462VG Rijssen
De Bleijdestraat 16
1951 · 88 m²
€ 301.172
Straatbeeld van Wilhelminastraat 22F, 7462CG Rijssen
Wilhelminastraat 22F
1974 · 100 m²
€ 283.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.875 ligt Molenstalweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern-Rijssen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -3,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstalweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstalweg 3 in Rijssen.

Wat is Molenstalweg 3 in Rijssen waard?
Molenstalweg 3 in Rijssen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.875 (bandbreedte € 384.450 – € 489.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern-Rijssen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstalweg 3 in Rijssen?
De verwachte vraagprijs van Molenstalweg 3 in Rijssen is in oktober 2026 € 426.646 (bandbreedte € 405.314 – € 447.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstalweg 3 in Rijssen?
Voor Molenstalweg 3 adviseren wij een bod van € 447.349 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rijssen-Holten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstalweg 3 in Rijssen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstalweg 3 in Rijssen bedragen € 2.226 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering. In Rijssen-Holten is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 9 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstalweg 3 in Rijssen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstalweg 3 in Rijssen is de afgelopen 12 maanden met -3,9% (€ -17.817) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstalweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern-Rijssen is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Molenstalweg 3 ligt rond € 436.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstalweg 3?
Huishoudens in de buurt van Molenstalweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern-Rijssen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.